圖：入伙盤啟德天璽．天本月暫錄得60宗租賃成交。

　　【大公報訊】入伙盤啟德天璽．天呎租不斷破頂，一個一房單位最新以2.2萬元租出，實用呎租逾74元，較樓上單位10日前造出的舊紀錄，再推高約5%，創屋苑呎租新高。

　　樓齡較新的租盤成為內地專才首選目標，中原地產分行經理施蒂文指，啟德新區私樓本月已錄逾200宗租賃成交，是今年最旺的月份，其中剛收樓的天璽．天，8月份暫錄得60宗租賃成交。

　　據透露，天璽．天5座低層A6室，實用面積297方呎，一房間隔，業主本月初以2.2萬元放租，剛獲租客零議價承租，實用呎租74.1元，再創屋苑呎租新高，按業主2024年11月一手購入價731.28萬元計算，租金回報3.6厘。

　　天璽．天租金月內已兩度破頂，位於上述單位樓上的低層A6室，面積一樣，本月12日以2.1萬元租出，實用呎租70.7元，當時屬屋苑新高，相隔只有10日，今次低一層卻租貴1000元，升幅達4.8%。

　　入伙盤大角咀利奧坊．首隅租賃亦暢旺。中原地產首席分區營業經理黃家全表示，利奧坊．首隅本月暫錄10宗租賃成交，平均實用呎租達59元，該盤中低層F室一房戶，實用面積273方呎，以1.58萬元租出，實用呎租58元，業主去年以532萬元購入，租金回報3.6厘。

　　二手拉鋸 CCL回落0.5%

　　二手樓價方面，主要反映7月28日至8月3日市況的中原城市領先指數CCL，最新報137.9點，按周下跌0.53%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，大部分平價盤已被消耗，二手開始拉鋸，令成交放緩，預期樓價反覆微升趨勢不變，但升幅速度較慢，雖然近日拆息回升，令H按息重回封頂息率，但憧憬9月減息及施政報告有好消息，樓價走勢或會有突破。

　　港島納米樓再錄損手個案，市場消息指，西營盤藝里坊．1號低層J室開放式單位，實用面積224方呎，以488萬元易手，實用呎價21786元，一手原業主於2019年7月以686.28萬元購入，賬面蝕198.28萬元或貶值28.9%。