圖：大埔嵐山7月份調整呎租按月急升逾10%。

　　內地生及外來人才湧港搶租盤，推動私樓租金節節上漲，反映本港大型屋苑走勢的中原城市租金指數CRI，最新報128.14點，連漲3個月共3.55%，並以0.1%之差打破2018年舊紀錄，攀上歷史高峰。較受內地生歡迎的沙田及大埔區一帶細戶租金不斷破頂，帶動新界東租金今年狂飆5.61%，較2019年舊紀錄升近2.9%。\大公報記者 林惠芳

　　踏入暑假租賃旺季，內地生及本地家長積極覓盤，租金升幅明顯擴大，7月份中原城市租金指數CRI報128.14點，按月升1.22%，連漲3個月共3.55%，今年累升4.04%，突破2018年8月的128.01點高位，刷新歷史紀錄。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀分析，暑期季節性租賃旺市來臨，8月份市場延續旺勢，相信租金升勢未止，但隨着暑假旺季進入尾聲，相信未來租金升幅或放緩。

　　新界東逾半屋苑升逾3%

　　租盤供應逐漸被消耗，小業主趁勢加租，上月八大租金指數全線上升，其中6個指數更衝上歷史高峰，是2018年後近7年首見。當中，新界東租金指數按月急升3.3%至155.4點，升幅是35個月、接近3年以來最大，該指數連漲2個月共5.27%，今年累升5.61%是八大指數中最多，對比其2019年8月的151.06點舊紀錄，升2.87%。

　　新界東指數內的29個成分屋苑，租金按月升幅達3%或以上有15個，佔逾一半，其中大埔嵐山最新7月份調整呎租約31元，按月急升10.1%；馬鞍山聽濤雅苑呎租37.4元，按月飆12.1%；沙田第一城呎租約45.5元，按月增約3.3%。

　　內地生追捧 疊茵庭月漲8.3%

　　不乏細碼租盤供應的新界西，租金愈搶愈高，最新7月份報157.77點，連創歷史新高，該指數已連升2個月共1.45%，近12個月內已四度創新高。鄰近嶺南大學的疊茵庭，獲大批內地生「加持」，上月調整呎租報36.1元，按月急升約8.3%。

　　市區方面，九龍租金指數報121.59點，按月揚0.28%，連升3個月共4.9%，亦是連續2個月創歷史新高，打破了今年6月121.25點高位。港島區租金指數追落後，最新報122.03點，按月升2.07%，升幅是12個月以來最大，創逾5年半新高，惟距離其2019年8月歷史高位仍差3.9%。

　　內地生及專才傾向租住細單位，加上本地住屋剛性需求，導致細單位租盤極渴市，中小型住宅租金指數今年7月份衝上130.87點，按月再升1.25%，較2018年8月舊紀錄高出0.49%。大型屋苑租金指數亦創新高，上月報134.59點，按月升1.24%，連升3個月累升3.67%、較2018年的133.7點舊紀錄升多0.67%。反映豪宅租盤市場的大型單位租金指數，走勢相對落後，最新報110.2點，按月升1.01%，距離2018年10月113.76點歷史高位相差3.13%。