圖：上然第3期今日開賣，為8月新盤戰拉開序幕。

　　一手交投意欲高漲，發展商配合市況密集出擊，4新盤涉近2400伙月內交鋒。萬科香港旗下大埔上然第3期揭開戰幔，今日首輪推出113伙以先到先得形式發售。隨着發展商積極低價清庫存，上月售出單位遠超推出單位數量，截至上月底貨尾量減至約2.02萬伙，創2023年7月後的2年新低。\大公報記者 梁穎賢

　　月內登場的4個新盤，當中3個早於上月已作出超前部署。計有大埔上然第3期，項目於上月底上載樓書後，緊接剛過去周五推出價單第1號涉及113伙，折實平均呎價11395元，並安排今日為本月新盤打頭陣，該批113伙今日以先到先得形式發售。

　　由中國海外（00688）夥九倉（00004）、恒地（00012）及嘉華（00173）發展的啟德維港．灣畔提供1146伙，項目現樓連日局部向傳媒開放，積極進行軟銷。而第1A期及第1B期的樓書已於上月底上載至一手住宅物業銷售網，並於剛過去周五公布首張銷售安排推出18伙招標。

　　The Development Studio（TDS）牽頭發展的灣仔堅尼地道33號項目，搶閘上月30日公布首張價單，平均呎價2.92萬元，較同區對上一個新盤開高近18%，貴絕今年新盤首批開價。項目開價當日已即時收票，惟據消息稱，由於開價太過進取，市場不太受落，認購反應慢熱。

　　至於另一個有機會月內登場的新盤，為新地（00016）啟德天璽．天第2期，發展商早前已作出推售預告。隨着系內屯門NOVO LAND 3A期及天水圍YOHO WEST餘貨銷售步入尾聲，該盤準備短期內上馬。

　　滶晨兩房1107萬成交

　　昨日大部分時間高掛黑雨警告，以致一手成交疏落。消息指，昨日市場錄得約10宗交投，其中新世界（00017）牽頭的黃竹坑滶晨Ⅱ，售出第2座12樓F室，實用505方呎2房，成交價1107.4萬元，呎價21929元。以及嘉華（00173）牽頭的啟德海灣，售出第2A座18樓E室，實用面積437方呎，兩房間隔，成交價874.8萬元，呎價20018元。買家較早前親臨「啟德海灣」現場參觀後，對上述單位情有獨鍾，故無懼昨天風雨，再到售樓處購入心儀單位，計劃購入單位作自住之用。

　　一手貨尾減至約2萬伙 兩年低

　　發展商積極低價清貨成效顯著。美聯物業研究資料顯示，截至7月底全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約20239個單位，較6月約20906伙減少約3.2%，並創自2023年7月後的2年新低。貨尾量連跌6個月，累跌約12.5%，而今年首7個月則累減約6.6%。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，7月貨尾進一步減少，主要因月內新盤一手成交量多過推盤量。7月份一手成交量超過2000伙，按月大升約34%；明顯高於月內推出5個全新盤單位總數1181伙，在「出多過入」之下，7月累積貨尾得以續減。若與今年1月貨尾量高位23121伙相比，7月已回落約12.5%至20239伙，相信發展商仍會繼續積極銷售貨尾，以減輕庫存壓力。