【大公報訊】拆息回落，H按實際按息低於封頂息率，買家加快入市，帶動樓價轉勢向升。反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報138.84點，屬今年次高水平。自從H按息低於封頂息後，CCL近9周累升2.72%，業界料CCL將向上挑戰年初高位。

　　本周指數反映7月21日至7月27日時市況，即銀行相繼調高按揭現金回贈當周，本周CCL報138.84點，按周升0.78%，連升2周共漲1.76%，兼創今年1月初以來的29周新高。

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年5月開始拆息回落，H按息自2022年7月以來再度低於封頂息率，帶動樓價見底轉勢向升，近9周CCL七升兩跌累升2.72%，升幅已超越2024年9月減息後14周累升2.5%，相信CCL短期內向上挑戰今年初的139.25點高位，現時只差0.41點或0.3%。

　　業界指，雖然HIBOR升至1厘水平，以普遍H按「H＋1.3厘」計算，近日H按實際按息2.33厘，但仍較封頂息率3.5厘為低，只要HIBOR維持2.2厘以下，業主仍可以低於封頂息率供樓。

　　二手指數升幅擴大，今年CCL累升0.87%，較2021年8月191.34點歷史高位回落27.44%。最近恒生指數失守25000點，對本地二手樓價的影響將於2025年8月下旬公布的CCL才開始反映。

　　九龍區周升2.38% 表現最佳

　　綜觀八大指數，以九龍二手樓價指數升幅最大，最新報139.46點，按周抽升2.38%，升幅為2024年3月中以後最大，指數更連漲3周上揚3.72%，創2024年8月初後的51周新高。其次，新界西二手指數按周升1.22%，本周報127.83點，升幅為近8個月最大，兼連升2周共2.09%，創今年1月初以後新高。港島二手指數報138.35點，按周升0.07%，連升4周共3.3%，屬今年3月底以後新高。惟新界東二手指數逆市回落，本周報152.05點，按周微跌0.06%。

　　大型屋苑指數報140.55點，按周升1.11%；中小型單位報139.11點，按周升1.09%，兩項指數單周升幅均為17周以來最大，兼齊升2周，分別漲2.05%及2.02%，同創去年8月初以後的近1年新高。大型單位指數表現反覆，最新報137.42點，按周跌0.79%。