圖：周銘禧（左）及該公司市場營銷與客戶關係部主管劉淑貞，公布上然第3期售價。

　　新盤推售全速前進，甫踏入8月首日即有兩個新盤爭相出鞘。萬科香港旗下大埔上然第3期公布首張價單，涉及113伙，折實平均呎價11395元，比今年3月同系第1期首批折實高約3%，但比第2期低5%，發展商繼續提供1「家」1優惠，即購買大單位可同時加購一個細單位，加購價低至160萬元。項目同時公布銷售安排，該批單位將安排於下周三（6日）以先到先得形式發售。\大公報記者 梁穎賢

　　萬科香港董事總經理周銘禧表示，上然第1及第2期銷售理想，自上載第3期樓書後，亦接獲不少客戶的查詢，因此推出價單第1號。首張價單共113伙，涉及10伙開放式、50伙1房、47伙2房及6伙3房，實用面積246至715方呎，價單定價360.2萬至1092萬元，呎價11849至16175元。最大售價折扣為17%，折實299萬至906.4萬元，折實呎價9836至13427元。

　　今批單位有60伙折實價低於400萬元，可受惠100元印花稅優惠。入場費300萬元以下有兩伙，包括5座2樓D11室，實用面積304方呎1房，折實299萬元，折實呎價9836元，屬首批售價及呎價最低單位。

　　買大單位可加160萬購開放式

　　繼首2期之後，今期將繼續提供1「家」1付款計劃。當中，10伙開放式、10伙1房適用於1「家」1及新1「家」1付款計劃。若購買大單位同時加購該指定開放式或1房單位，加購單位可享額外最多160萬元折扣。其中5座2樓B6室，實用面積246方呎，屬開放式，加購價低至約160萬元。該項付款計劃亦同時適用於第1及第2期單位。

　　上然分3期發展，合共提供1650伙。第1期今年3月推出首批81伙，折實平均呎價11036元，開放式單位入場費238萬元，開售僅5日售逾330伙，反應理想，發展商極速於兩周後推出第2期，首批折實平均呎價12018元，今期平均呎價分別高3%及低5%。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，近期市況向好，項目第1期及第2期銷情理想，第3期接近以原價加推，定價相當克制，相信發展商見近期市旺乘勢加推應市，為上車客提供一批新供應，供平過租效應下，轉租為買個案增加，料銷情理想。

　　租金回報或高達5厘

　　近期中美關係緩和，股票市場造好，財富效應下亦帶動樓市交投，7月份一手錄超過2000宗成交，有見近期發展商積極推盤，預計8月份可錄約2500宗成交，近期屬暑假租賃旺季，租賃成交暢旺亦推高租金，日前新界東一伙開放式單位更錄呎租85元新高紀錄，料租金升勢未完，租金指數有機會再創新高，參考同區市況，上然收樓後呎租可達約50至60元水平，租金回報可達約4.5至5厘，對投資收租客相當吸引，近期樓價開始進入見底回升階段，若美國於第四季落實減息，會進一步有利樓市發展。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上然第3期入場門檻吸引，料可延續銷售旺勢，吸引不少年輕上車客追捧，項目租務潛力優厚，過去亦吸引不少長線投資客追捧，屋苑入伙後呎租可達約50至55元，租金回報約5厘水平。8月份有不少新盤部署推出，預期全月一手交投保持錄得逾2000宗的活躍水平。