圖：曹德明表示，人才計劃效果逐漸浮現，樓市氣氛及信心增加，預料交投量穩步上揚。

　　【大公報訊】特區政府於今年2月份進一步調低從價印花稅的稅階，加上拆息向下，樓市迎來小陽春。雖然近日拆息回升，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，美國聯儲局最快或於9月減息，如美息下跌，本港拆息將跟隨回落。同時，本港銀行有機會跟隨減息，最優惠利率（P）或下調約0.125厘至0.25厘，即有機會回落至加息周期前水平，對樓按市場有正面支持作用。

　　曹德明分析稱，近日拆息回升，昨日一個月拆息回升至1.15厘水平，若資金持續流走，拆息有機會反彈至1.5厘以上水平。但是美國真的在下半年減息，他預期息口有機會再度回落，加上樓價稍有回升，故相信銀行對住宅按揭業務取態將保持積極，不排除根據自身條件及公司策略，調整按揭相關優惠，以爭取下半年按揭業務。

　　住宅按揭料終止三連跌

　　另外，特區政府最新樓按政策，以及人才計劃的效果亦將逐漸浮現，入市氣氛及信心增加的情況下，預料樓市交投量將穩步上揚，預計今年住宅按揭市場將恢復正增長，全年新取用住宅按揭宗數約4.5萬宗水平，比去年全年的3.9萬宗，回升近一成半，結束三連跌走勢。

　　至於樓價方面，曹德明表示，雖然香港樓市信心有所好轉，惟是仍面對不同挑戰，樓市發展將視乎外圍及本地政經因素影響，如利好因素出現，下半年樓按市場將持審慎樂觀態度，同時也需關注本地及環球經濟環境所帶來的潛在風險。他並預期，今年年底本港樓價保持穩定，約有3%上落空間。

　　特區政府近年放寬樓花按揭成數，根據經絡按揭轉介研究部統計，今年推售的樓花中，逾五成買家選用即供付款方法，個別新盤即供佔比更高達九成，預計全年樓花按揭宗數有望挑戰約6500宗，比去年全年4186宗大增約五成半，挑戰近5年新高。現樓按揭方面，新盤續以低價開售，下半年二手市場將繼續保持平穩，預料全年現樓按揭約5.55萬宗水平，比去年全年5.05萬宗輕微增加約一成。