圖：觀塘市中心商業地王遭遇流標厄運後，增加總建樓面及住宅元素。

　　本港過去幾年商業及酒店市道不景，不單發展商要捨棄酒店發展，連特區政府（下稱政府）及相關機構也要作相同決定。

　　自2019年起啟德區發生多宗商業／酒店地皮流標事件，令政府重新思考區內商業用地供應及前景問題，並於2020年提出將啟德5幅大型商業用地，改為住宅用途。經過約2年的探討後，正式透過改變用途渠道，向城規會申請將5幅商業用地改作住宅用途。惟有不少業界包括地建會提出反對意見，認為會破壞九龍東作為本港第2個商業核心區的價值，特別是其中位於郵輪碼頭旁的商業／酒店地，改用途後，更有損國際郵輪中心之一的地位。城規會在平衡各方意見後，終保留郵輪碼頭旁2幅商業／酒店地用途，其餘3幅則順利通過改作住宅用途，其中宋皇臺站旁2A區地皮，去年底由長實（01113）以約87億元低價投得；另1幅2A區地皮則安排在本季推出招標，而4B區5號地也納入本財年賣地計劃內。

　　觀塘商業地王擴樓面 住宅佔44%

　　此外，由市建局推出的觀塘市中心第4及5區商業地王（為酒店、寫字樓及商場等綜合發展項目），於今年初同遭流標厄運，該局即時表明會考慮在項目內增加住宅發展元素。經過約半年研究，最近初步擬定改變的發展內容，將項目的總可建樓面，由現時原先約216.59萬方呎，增加25%至約270.28萬方呎，當中住宅樓面最多建118.51萬方呎，即佔約44%，餘下維持作零售及商業用途，酒店仍可按需求而棄建。整個項目擬建1幢約80多層高（主水平基準之上360米）的摩天高廈，成東九龍地標建築。有關改動將需經過相關規劃程序，如一切順利，預料在2025年才可重推。