【大公報訊】隨着古洞北新發展區正式投入各項公私營建設，擱置逾10年的古洞恩慈之家重建，業主晶苑地產早前申請大增發展密度，以提供527個住宅單位，並保育屬二級歷史建築物恩慈之家作為住客會所。城規會同意增加密度的建議，但要求必須整體保育恩慈之家的建築群。

　　晶苑地產早在2009年曾獲准把恩慈之家及毗鄰土地作低密度住宅發展，地積比率約0.47倍，擬建38幢獨立屋。不過，因發展地盤北面涉及村界問題，當時地政總署不能為其進行換地手續，致令項目被擱置。

　　年前發展商重新向城規會提交土地改劃申請，把整幅土地分為南北兩個地盤，北面地盤佔地約9.31萬方呎，改為住宅（丙類）用途，地積比率僅1.1倍，可建樓面10.24萬方呎，提供49幢獨立屋；南面地盤包括恩慈之家在內，佔地約7.27萬方呎，改為住宅（乙類）用途，以地積比率3倍發展，可建樓面約21.82萬方呎，擬興建3幢9至14層高住宅，提供478伙。

　　雖然多個部門都不反對該申請，但恩慈之家是由主副兩幢建築物組成，因發展商在計劃中，為要建通道而需拆卸恩慈之家的副樓，古物古蹟辦事處表明反對，並多次跟發展商提出，要求整體保育恩慈之家的兩幢建築物。城規會昨日審議後，決定接納有關土地改劃申請，但就不同意拆卸副樓。發展商將來如換地發展，必須提交有全面的保育管理計劃。

　　新地石湖圍申建1.3萬伙遭拒

　　此外，着力於北部都會區範圍發展的新地（00016），其之前建議將其與置地香港合作持有的元朗石湖圍一幅低密度住宅地，連同毗鄰政府地，大幅提高發展密度，以分期發展共25幢33至42層高住宅，提供近1.3萬伙的小型社區。因土地處於政府正進行中的新田／落馬洲發展樞紐研究之內，城規會認為現階段不應處理有關申請，以免影響上述的研究工作；且發展商所提交的各項技術評估如交通基建、生態及通風等都未支持該高密度發展計劃，所以否決該申請。

　　至於新地擬將荃灣汀九帝景酒店改裝為住宅單位的改劃申請，規劃署並不反對，料今日可順利獲城規會批准。該酒店現為1幢15層高物業，有691間酒店房，面積約380至逾1400方呎。新地只作內部改動，改裝後除擬提供661個住宅單位外，還會提供一所有60個名額的長者日間護理中心。