圖：香港仔華貴邨綠表呎價創3年新低

　　環球經濟陰霾密布，打工仔人心惶惶，影響資助房屋的交投氣氛，樓價下試低位。據房委會資料，8月全港二手公屋及居屋僅80宗買賣，香港仔華貴邨綠表低見5824元呎，比同類型單位兩個月前造價大跌兩成，兼創3年呎價新低。

　　據房委會最新公布資料，今年8月份全港公屋及居屋第二市場（綠表，未補地價）暫錄80宗買賣，與7月同期錄得的78宗相若。翻查紀錄，今年上半年，除2月份農曆新年傳統淡季外，房委會同期錄得的每月第二市場買賣均達百宗或以上，反映第3季經濟氣氛明顯轉差，影響了資助房買家的入市意欲。

　　8月綠表市場80宗買賣

　　值得留意，8月綠表市場80宗交投，出現多宗低價成交，其中香港仔華貴邨呎價更低見5字頭水平。地產代理透露，該宗低價是華孝樓低層1室，實用面積443方呎，望山景，原業主綠表叫價285萬元，因為看淡後市走勢，不斷減價希望盡快出售，最終僅以258萬元綠表賣出，實呎5824元，創屋苑2017年7月後呎價新低。

　　翻查紀錄，華貴邨同面積單位對上一次綠表成交於今年6月錄得，當時中層戶以320萬元售出，撇開樓層景觀因素，是次低層成交價便宜62萬元，樓價短短2個月相差達19.4%。據土地註冊處資料顯示，原業主於2014年以198萬元買入上址，雖然今次劈價賣樓，但賬面仍賺60萬元，公屋樓價6年升值30%。

　　港島東公屋樓價亦隨大市向下。據房委會資料，柴灣翠灣邨一個低層單位，實用面積407方呎，上月未補地價賣250萬元，實呎6143元，樓價及呎價均創屋苑今年新低。據資料，翠灣邨於6月份亦錄低層單位綠表成交，實用385方呎，當時呎價達7792元，是次成交呎價大跌21%。

　　此外，代理指，青衣長安邨安濤樓中層單位，實用面積349方呎，上月綠表造價僅200萬元，實呎5731元，兩價均屬屋苑2019年11月後新低。

　　居屋身價亦難幸免。富誠地產客戶經理鄧宇熙表示，牛池灣瓊麗苑A座低層9室，實用面積554方呎，上月以378萬元綠表價成交，實呎6823元，是屋苑2017年4月後呎價新低。

　　將軍澳居屋呎價失守9000元。消息指，唐明苑B座低層4室，實用面積539方呎，近期以460萬元綠表賣出，實呎僅8534元，為屋苑2019年11月後呎價新低紀錄，比同類低層戶去年6月成交價回落87萬或16%。

　　李鄭屋邨膺九龍綠表公屋王

　　不過，個別市區公屋大單位疫市錄高價，據房委會資料顯示，深水埗李鄭屋邨一個中層戶，實用面積532方呎，上月以488萬元成交，實呎9173元，創九龍綠表公屋呎價新高，全港綠表公屋呎價排名次席。代理透露，上述九龍公屋王為和睦樓高層11室，原業主於2002年僅以28.59萬元買入，持貨18年賬賺459.41萬元或單位升值16倍。