圖：運房局估計，9.5萬伙潛在供應中，約7.67萬伙是實用面積少於753方呎的中小型單位

　　今年首季爆發的新冠肺炎疫情，完全打亂發展商的賣樓大計之餘，一手私人住宅總潛在供應量則呈現突破，錄得上升2000伙，至約9.5萬伙，為過去8個季度高位。不過，疫情同時影響發展項目的建築進度，首季施工量只有900伙，按季跌約77.5%，為10個季度低位。/大公報記者 林志光

　　一手私樓的總潛在供應量自2017年第2季達9.8萬伙有紀錄高位，於2018年回落至9.3萬伙後，便一直停留在此水平長達7個季度。主要是過去2年多本港樓市達另一個高峰，發展商積極賣樓，每年均售出逾1.8萬個單位，故縱使其時供應猛增，亦令潛在供應未有增長。

　　受累疫情 施工跌77%至900伙

　　不過，運輸及房屋局昨日公布最新一手私樓供應統計數字，今年首季彈升2000伙，總數約9.5萬伙。其中未動工熟地可以提供的單位量由去年第4季的2.2萬伙增加3000伙而至2.5萬伙，為2017年之後的9個季度高位。另一方面，發展商於首季的施工數字，只約900伙，是2017年第4季以來的10個季度低位。兩項數字均反映首季環球大爆發的新冠肺炎疫情，令全球經濟活動近乎停擺，嚴重影響各地的物流運輸下，不少發展商的地盤處半停工或全停工狀態。

　　疫情影響發展商推售全新樓花盤部署，只能以出售樓花或現樓貨尾為主，今年首季賣樓只有2400多伙，為16個季度新低，按季跌約21%。不過，據運房局數字顯示，今年首季的落成量按季增20%，達4200伙，故截至首季尾的未售現樓單位連續4個季度維持約1萬伙高位。即使過去3季地政總署批准約1.1萬伙樓花單位預售，發展商卻因首季少推全新樓花盤，首季累積預售的樓花量，較去年第4季少2000伙，只約1.5萬伙。

　　該局發言人表示，該9.5萬伙潛在供應中，估計約7.67萬伙是實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量81%，較前一季微升1%。預計未來數月將有6幅住宅用地轉為熟地，可提供約2400個單位，政府會持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私樓供應量將維持在較高水平。

　　黃光耀料樓價未來數月微跌

　　會德豐地產常務董事黃光耀認為，疫情對本港有一定打擊，未來數月樓價會下跌約2%至3%。不過，目前疫情下的樓市仍表現平穩，故發展商未來仍以市價推盤。

　　Q房網香港董事總經理陳坤興認為，可能只是因受疫情影響，私樓潛在供應出現短暫回升，只要疫情受控或消失，各項措施解除後，發展商便會加快重啟推盤步伐；在政府減少土地供應，及發展商減少私人土地換地供應下，未來一手潛在供應量會回落。