圖：何文田君柏首宗二手即「見血」/大公報記者林志光攝

　　貿易戰拖累全球經濟增長放緩，對本港樓市影響漸浮現，過去1個月，豪宅市場最少錄9宗損手成交，繼西半山天匯及大埔康樂園等指標項目後，何文田君柏首宗二手即「見血」，單位僅以2900萬元蝕賣，短短3年多貶值21%。/大公報記者 林惠芳

　　踏入2020年，豪宅損手成交頻湧現，無論傳統名廈、特色戶或全幢洋房均難幸免。新近連入伙不足4年、長實（01113）與帝國集團合作的何文田君柏亦出現首宗蝕讓。據土地註冊處資料顯示，君柏1座低層B室，單位實用面積1687方呎，於本月初以2900萬元轉手，實用呎價17190元。

　　瓏門三房劈穿千萬

　　據資料，原業主於2016年10月以3483.9萬元一手買入，採用長達12年的成交期付款方法，但2017年4月改以建築期付款，成交價調升至3667.3萬元，現以2900萬元蝕賣，帳面貶值767.3萬或20.9%，即使當年買入享現金回贈，惟扣除佣金等開支仍蝕超過800萬元，成為項目二手市場首宗「流血」個案。

　　有代理透露，上址於去年5月推出放盤，叫價3500萬元，最終劈價600萬元才獲承接，減幅達17%。據悉，君柏現有約12伙放賣，叫價4500萬元起。

　　大埔白石角海鑽．天賦海灣再錄蝕讓。據土地註冊處資料，3座中層A室，實用面積2251方呎，本月以4200萬元登記易手，實呎18658元。原業主於2014年1月以4306.42萬元一手購入，單位6年貶值106.42萬元或2.5%，連使費料損手超過330萬元。

　　屯門地標屋苑瓏門罕錄損手。中原地產市務經理李燕群表示，瓏門3座高層C室，實用面積596方呎，採3房間隔，原業主於去年9月放盤，叫價1150萬元，近日劈穿千萬，以990萬元易手，實呎16611元。據了解，原業主於2018年1月以918萬元買入單位，因持貨只有2年，需付樓價10%額外印花稅（SSD），連使費料蝕約80萬元。

　　市況未明朗，豪宅業主紛減價出貨。中原地產分區營業經理崔浩林表示，北角半山寶馬山花園3座高層C室，實用面積825方呎，採3房套間隔，原業主以1650萬元低市價放盤，最終再減20萬元以1630萬元易手，實用呎價19758元，較銀行估價1780萬元低8.4%。撇除內部轉讓，該屋苑對上一宗低於1700萬元的買賣追溯至2019年1月，意味今次造價創近1年新低。

　　維景灣畔5個月回落3.7%

　　中小型住宅亦未敢樂觀。利嘉閣地產分行經理黃金欽表示，將軍澳維景灣畔2座中高層H室，實用面積515方呎，2房間隔，望開揚園景，原業主去年8月以950萬元放售，累劈12%終以833萬元交吉沽出，實用呎價16175元，比對落數層同室5個月前造價回落3.7%。