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豪宅失血 開年兩周九宗見紅

時間:2020-01-15 04:23:50來源:大公報

  圖:何文田君柏首宗二手即「見血」/大公報記者林志光攝

  貿易戰拖累全球經濟增長放緩,對本港樓市影響漸浮現,過去1個月,豪宅市場最少錄9宗損手成交,繼西半山天匯及大埔康樂園等指標項目後,何文田君柏首宗二手即「見血」,單位僅以2900萬元蝕賣,短短3年多貶值21%。/大公報記者 林惠芳

  踏入2020年,豪宅損手成交頻湧現,無論傳統名廈、特色戶或全幢洋房均難幸免。新近連入伙不足4年、長實(01113)與帝國集團合作的何文田君柏亦出現首宗蝕讓。據土地註冊處資料顯示,君柏1座低層B室,單位實用面積1687方呎,於本月初以2900萬元轉手,實用呎價17190元。

  瓏門三房劈穿千萬

  據資料,原業主於2016年10月以3483.9萬元一手買入,採用長達12年的成交期付款方法,但2017年4月改以建築期付款,成交價調升至3667.3萬元,現以2900萬元蝕賣,帳面貶值767.3萬或20.9%,即使當年買入享現金回贈,惟扣除佣金等開支仍蝕超過800萬元,成為項目二手市場首宗「流血」個案。

  有代理透露,上址於去年5月推出放盤,叫價3500萬元,最終劈價600萬元才獲承接,減幅達17%。據悉,君柏現有約12伙放賣,叫價4500萬元起。

  大埔白石角海鑽.天賦海灣再錄蝕讓。據土地註冊處資料,3座中層A室,實用面積2251方呎,本月以4200萬元登記易手,實呎18658元。原業主於2014年1月以4306.42萬元一手購入,單位6年貶值106.42萬元或2.5%,連使費料損手超過330萬元。

  屯門地標屋苑瓏門罕錄損手。中原地產市務經理李燕群表示,瓏門3座高層C室,實用面積596方呎,採3房間隔,原業主於去年9月放盤,叫價1150萬元,近日劈穿千萬,以990萬元易手,實呎16611元。據了解,原業主於2018年1月以918萬元買入單位,因持貨只有2年,需付樓價10%額外印花稅(SSD),連使費料蝕約80萬元。

  市況未明朗,豪宅業主紛減價出貨。中原地產分區營業經理崔浩林表示,北角半山寶馬山花園3座高層C室,實用面積825方呎,採3房套間隔,原業主以1650萬元低市價放盤,最終再減20萬元以1630萬元易手,實用呎價19758元,較銀行估價1780萬元低8.4%。撇除內部轉讓,該屋苑對上一宗低於1700萬元的買賣追溯至2019年1月,意味今次造價創近1年新低。

  維景灣畔5個月回落3.7%

  中小型住宅亦未敢樂觀。利嘉閣地產分行經理黃金欽表示,將軍澳維景灣畔2座中高層H室,實用面積515方呎,2房間隔,望開揚園景,原業主去年8月以950萬元放售,累劈12%終以833萬元交吉沽出,實用呎價16175元,比對落數層同室5個月前造價回落3.7%。

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