會德豐地產、新世界（00017）及恆地（00012）牽頭財團在爭奪啟德住宅地上越戰越勇，昨日擊退六家財團，以區內新高地價的每呎近兩萬元，奮奪啟德4C區2號住宅地，預計總投資約200億元，將來合理賣價每呎達3萬元或以上。中標牽頭者在約半年時間內，在啟德前跑道區連下三城，共逾308億元地價。/大公報記者 林志光

　　本港以至全球經濟雖存隱憂，但本港樓市卻似要再闖高峰，在一手及二手住宅市皆見搶購下，發展商在投地上也越見「豪爽」。地政總署昨公布上周截標的啟德4C區2號商住地，由Marble Edge Investments Limited以最高標價125.9億元投得，該公司的母公司是會德豐地產、新世界、恆地、中海外（00688）、華懋及帝國集團六家發展商。

　　財團骨幹奪三地涉逾300億

　　今次地皮的成交價，位列全港住宅地最高價的第三位，僅次於長沙灣興華街西的近173億元及鴨脷洲利南道地逾168億元，較市場預期高限約115億元，多近一成。以地皮總可建樓面64.12萬方呎計，每呎樓面地價約19636元，暫成啟德區的新高價，亦高於新地（00016）今年一月所投得的毗鄰4C區3號地的每呎地價17360元，四個月內升值13.11%。

　　中標財團的主要骨幹發展商為會德豐地產、新世界及恆地，此前於去年11月夥帝國集團以83.33億元奪首幅啟德跑道地；其後今年3月又夥中海外以98.93億元奪4B區1號地。中標財團今年一月亦曾出擊與新地爭3號地失敗，今次可謂復仇成功。牽頭者所中的3幅跑道地，共涉資約308.16億元。

　　該財團指出，該地擁有臨海優勢，享開揚維港海景及毗鄰海濱長廊，配合未來沙中線及東九龍CBD2核心商業區發展，加上政府投放龐大資源所發展的啟德國際都會，令該區潛力無限。財團看好區內前景，亦於啟德及九龍東擁豐富的發展經驗。會德豐地產常務董事黃光耀表示，該財團所奪三地，相信可以獲得協同效應。該地的總投資額約達200億元，將打造為超級豪宅，務求所有單位均享維港海景，還會研究會否提供洋房單位；至於六家發展商的權益分布，暫未落實。

　　每呎售價料至少3萬元

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓對成交呎價也表驚訝，認為超過估算，反映發展商對後市有信心，他相信此地的將來所建單位的售價，每呎要逾3萬至3.5萬元，才有合理回報。至於下月14日截標的4C區1號商住地盤，如市況及環球經濟未有逆轉、和財團追逐下，每呎樓面地價絕對有機會升穿2萬元水平。