【大公報訊】記者林志光報道：粉嶺北新發展區首期發展雖仍在初步階段，但在第二期內擁地的發展商，已急不及待要爭取發展機會，其中新地（00016）或有關人士便向城規會要求放寬上水天平山村以北的一幅地皮的發展密度及高度，以提供496個以中小型住宅為主的單位，其中密度大增約38%。
該原為農地用途的土地，已納入粉嶺北發展區內，總佔地約9.82萬方呎，其中政府地佔約1.38萬方呎，現已規劃為商住發展暨公共交通交匯處，總地積比為3.05倍，其中住用地積比為2.18倍，餘下的0.87倍非住用積比，會包括公共交通交匯處的樓面不少於5.38萬方呎在內。
新地卻向城規會提出，除將住宅地積比增加兩成外，將交匯處所涉樓面剔出計算非住宅地積比之內，再將其增加兩成密度，即娛樂零售等商業樓面由原先約3.16萬方呎，實際大增至2.24倍至10.25萬方呎，從而令整幅土地的總密度增加約38%。新地建議興建兩幢24層高的綜合發展大廈，496個單位的實用面積少於1076方呎，其中753方呎的中小型單位佔約85%。
此外，恆地（00012）及太古地產（01972）合作收購的鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987號A舊樓群，地盤約4.39萬方呎，現建議重建為兩幢32層高商廈，可建樓面約65.82萬方呎。另盈大地產（00432）及資策（00497）持有的中環己連拿利3至6號舊樓地盤，現計劃重建為1幢21層高商廈，可建樓面約14.35萬方呎。
