近期多位朋友問筆者香港樓市走勢發展，從中整理4項根本原則問題，借是次欄目來稍作分析。

　　首先說大家最關心的樓市走勢。差估署樓價指數顯示，去年12月至今年8月指數一直徘徊在290水平，8月最新報288.5點，連升3個月。後市方面，9月伊始連串利好消息，包括美聯儲降息香港跟隨、施政報告優化新資本投資者入境計劃、10月國慶中秋雙節帶旺氣氛、憧憬內地四中全會有利好政策，市場普遍看好第四季。事實上，樓市長期走勢的重要關鍵因素，離不開經濟復甦力度、資金流動情況及內外部政策變化。

　　其次是二手市場競爭力。面對新盤減價，對於之前高位入手的業主，只要沒有迫切套現就不用「割肉」，現時租務需求大，利用穩定租金收入對沖樓價波動期，待樓市回暖再出售，減低虧損。

　　入場費低 擁北都概念

　　其三是北都區加速開拓發展。根據規劃，北都將提供多達60萬個住宅單位，其中一半以上為資助房屋，此舉為「中長期住宅供應」提供支撐。同時，可進一步完善北區新市鎮發展。從投資角度看，有意投資或置業者需先有清晰認知與評估，至於投資者入市可參與兩個時間節點：一是相關信息釋出期，二是政策落實期。

　　其四是短炒策略。聚焦「成熟度高、流通性強、競爭少」的位置，更易兼具抗跌力同升值潛力。例如：

　　一為成熟民生商圈：如荃灣、沙田，雖二手樓齡大，但人口密度高、租售需求穩定，且最好周邊一公里內新盤供應少或無新盤供應，易出現「僧多粥少」行情。

　　二為交通樞紐位置：如九龍站，緊鄰高鐵站，可承接內地來港置業及租客需求。

　　三為北區成熟段：如屯門、元朗核心位置，本地居住需求旺，且相比市區入手門檻較低。

　　（作者為資深投資分析師）