香港零售市道仍然疲弱，特區政府統計處資料顯示，本港9月零售業總銷貨價值臨時估計為281億元，按年微升0.2%，遜市場預期。面對零售業不景氣，收租股前景一般。

　　領展（00823）昨日派中期成績表，可分派總額約32.77億元，按年跌1.8%，由於再無去年同期的酌情分派共1.46億元，拖累每基金單位分派減少2.6%至155.51仙。

　　不過，領展旗下香港物業的零售租賃業務租用率為97.5%，平均續租租金調整率，由3月底止財年的4.8%，大幅升至8.5%，幾近翻一番，平均每呎租金由62.7元升至63.2元，升幅約0.8%。

　　畢竟領展旗下香港物業組合大部分設在民生區，因此租金議價能力較強，配合特區政府接連派發消費券，有利帶動商戶生意，令續租壓力有限。

　　近年，領展在對外收購的野心不少，年內先後在澳洲、浙江及江蘇均有新收購，並中標觀塘安達臣道對出的商業地，相信仍需時整合收購項目，配合市場環境得以改善，領展勢必再有其他投資計劃。

　　要留意的是，領展每基金單位資產淨值（NAV）按年增加4.9%至80.86元，以昨日收市價49.8元計算，即現價較NAV仍折讓38%。考慮到領展作為股息率較為穩定的房地產信託基金，不妨趁回調小注吸納。