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金針集\港樓市減辣言之尚早\大衛

時間:2020-02-15 04:23:45來源:大公報

  圖:過去樓價升幅過度,目前有序回落屬於正常健康調整,更是社會大眾所樂見

  新冠肺炎疫情引發二手樓市場劈價潮,要求當局減辣之聲再起,憂慮樓價下跌恐造成惡性循環,拖累經濟陷入長期衰退,惟當前樓價調整幅度十分溫和,且屬正常健康調整,目前談論樓市減辣實屬言之尚早。

  香港經濟禍不單行,受累去年下半年社會紛亂,經濟已連續兩季負增長。踏入2020年不久,又遇上新冠肺炎疫情,不單止進一步打擊本地消費,還因為關口出入管制措施,令訪港旅客出現斷崖式下跌,當前零售與旅遊業惡劣景況可以冰河時期來形容。

  樓價調整幅度有限

  事實上,春節假後,零售、餐飲等行業裁員、減薪、結業潮愈演愈烈,更有零售商索性收縮業務,暫停部分分店營運,這是前所未見,可知道當前經營環境比十七年前的沙士疫情更加嚴峻,預期今年一、二月的零售銷售跌幅很大機會打破去年十月創下百分之二十四點四的紀錄。

  與此同時,今年一月訪港旅客暴瀉五成三,日均訪客只有十萬,而二月初步數字顯示,日均訪客跌至不足三千。換言之,旅遊業處於冰封狀態,相關酒店與運輸等行業的苦況可想而知。

  金管局出招為紓困

  今年首季香港經濟繼續收縮已無懸念,且負增長幅度勢將遠高去年第四季的百分之二點九。

  不過,經濟持續衰退下,香港整體住宅樓價調整幅度卻是十分溫和,只較去年六月歷史高位回落約百分之六而已,此時地產業界要求當局減辣、穩定樓市的理據顯然十分牽強,樓價跌幅暫未造成惡性循環,加劇經濟衰退程度與影響銀行體系穩定。

  減辣不宜操之過急

  近日多間香港銀行相繼推出按揭貸款「還息不還本」計劃,再加上金管局出招,容許銀行彈性處理住宅貸款期不逾三十年的規定,變相放寬按揭年期,這些都是應對疫情措施,協助受到疫情影響而出現財政問題的置業者,透過延長還款與供樓年期,避免斷供物業,因而不應與穩定樓市的救市措施相提並論。

  目前負資產數目仍然處於低水平,銀行不良貸款也未見出現異樣,金管局出招純粹配合抗疫的紓困措施,若然市場憧憬當局快將出手穩定樓市,推出減辣措施,未免是一廂情願想法。

  更重要的是,當前香港地產樓市泡沫風險未解,其中住宅樓價仍然處於史上最高水平附近,遠未對經濟下行作出充分反映。事實上,商業物業租售價早已大幅調整,有商場物業大業主劈租五、六成,整體住宅樓價僅微跌百分之六,與經濟疲弱的大環境並不相配,況且過去樓價升幅過度,目前有序回落屬於正常健康調整,更是社會大眾所樂見。

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