圖：今年樓市可能重現「價量齊升」，一手估計錄1.9萬宗交投，按年升逾22%。

　　近月香港樓市交投活躍，樓價亦呈現止跌回穩跡象。然而，不少買家仍心存顧慮，擔心目前市況僅為「跌市中的短暫反彈」。當買家猶豫不決的時候，其實悄然錯失入市機會。今次筆者再次「老調重彈」，從分析樓市利好因素入手，希望大家能把握目前尚未完全回彈的入市機會。

　　近月港股氣勢如虹，上半年IPO集資額冠全球。今年以來，恒指已經累升超過兩成，早前更正式突破25000點的逾三年半新高，最近一直於高位徘徊。股市節節上揚，衍生財富效應，亦刺激套股換樓活動，預料樓市有望漸漸「追落後」。

　　儘管最近一個月銀行同業拆息回升，但整體仍處低位。聯儲局年內或再度減息，息口回落，預期進一步支撐樓市表現，為買家提供有利環境。

　　此外，一直困擾本港樓市的庫存高企問題，亦開始逐步改善。據美聯物業研究中心資料顯示，截至今年7月份，累積貨尾量約為2.0239萬個，按月跌約3.2%，更連跌六個月，累減約12.5%，創出2023年8月後的兩年新低。

　　不得不提租金走勢，據美聯「租金走勢圖」，7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.55元，按月升約0.65%，連升六個月創歷史新高，在租金上漲而息口趨降的環境下，「供平過租」的優勢日益顯著，進一步推動自住及投資需求，為樓市提供持續上升動力。

　　個人預計，今年樓市很可能重現「價量齊升」，預期全年二手成交量將錄得約4.5萬宗，按年升約9%至四年新高；一手則估計錄得約1.9萬宗交投，按年升逾22%，創自2013年4月「一手住宅物業銷售條例」生效後的新高。至於最受關注的樓價，則有望升3%至5%，具體表現視乎下月施政報告的政策措施及聯儲局減息進程而定。其中，「豪宅」及「中細價」物業表現尤為看好，有望跑贏大市。

　　建議全面放寬投資移民置業

　　下月公布的施政報告備受矚目，市場話題度十足的「兩地跨境購房通」及將100元印花稅擴展至600萬元以下物業的政策，均有望刺激市場需求。筆者則建議，政府可考慮全面放寬投資移民至購買任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，以鼓勵置業投資移民，為香港帶來資金，增加「搶人財」計劃的吸引力。

　　同時，筆者亦建議政府恢復舊有印花稅繳付方式，即允許交易完成後才繳付印花稅，讓置業人士有更大的彈性運用資金，有助減輕短期資金壓力。上述種種措施，均有助加速香港樓市復甦。

　　（作者為美聯物業住宅部行政總裁）