圖：中原城市租金指數走勢。

　　人才及學生湧港搶租，推動本港租金破頂。中原城市租金指數（CRI）今年7月報128.14點，按月升1.22%，連升三個月共3.55%，突破2018年高位，創歷史新高。

　　「高才通計劃」第一批簽證去年底陸續到期，續簽情況理想，特區政府預告兩星期內公布最新數據。自2022年底推出以來，計劃吸引大批海外專才來港定居，當中包括高薪專業人士、世界名校畢業生及留港進修學生，為本港注入龐大住屋需求。

　　截至2025年7月底，各類人才入境計劃共收51萬宗申請，34萬宗獲批，超過22萬名人才已落戶香港；截至6月底，另有逾10萬名受養人隨行抵港。租務市場隨即升溫，從2022年12月至2025年7月，私樓租金累升18%。

　　在143個成份屋苑中，逾三分之一的租金升幅超過20%，其中更有13個屋苑的升幅突破30%。紅磡黃埔花園漲幅居首，三年間累計上升41.9%，呎租由2022年12月的30.73元升至2025年7月的43.62元。緊隨其後的是馬鞍山聽濤雅苑，升幅達41.2%，呎租由26.50元升至37.41元；九龍站漾日居亦表現突出，升幅達39.6%，由34.31元升至36.60元。

　　呎租突破50元的屋苑亦大增，由2022年的6個增至2025年7月的21個，增幅達2.5倍。暑期旺季疊加學生需求，更推高租金走勢。

　　樓價回暖指日可待

　　相反，同期樓價累跌逾一成，受高息、經濟不穩及觀望情緒影響，租金與樓價呈現「一升一跌」的分化格局。對業主來說，租務回報理想，但租客則面臨越來越沉重的租金負擔。隨着租金持續上漲，不少租客開始感受到壓力，尤其本地用家，或迫於考慮由「租屋」轉為「買樓」。目前拆息維持低位，這股由租金推動的購買需求逐漸浮現，成為樓市回暖的重要動力之一。

　　人才來港，除帶動了香港租賃市場外，他們在港時間久了，希望落地生根、在港置業。近日社會上有呼聲，當局應放寬內地人來港的資金限制。若有關措施落實，將可為內地人才來港租樓或買樓帶來便利。對樓市必定有正面幫助。兩股力量都將為香港樓市注入新動力，下半年樓價向好機會大增。

　　（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）