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主樓布陣/通關滿月 港樓交投轉旺\美聯物業住宅部行政總裁(港澳) 布少明

時間:2023-02-11 04:24:58來源:大公报

  圖:筆者認為,本港樓市升幅仍屬於「大落後」,尚有極大上升潛力。

  自從年初內地與香港通關消息公布以來,大大提振了本港投資者的信心,先有恒指由低位節節上升;至於樓市同樣發力狂追落後,出現價量齊升的「旺市」情況。2月7日是首階段通關「滿月」的日子,且讓筆者以數據去告訴各位讀者,過去一個月的樓市「有幾旺」。

  首先,據美聯物業房地產研究部數據,若以1月8日至2月7日的一個月去計算,一手交投升幅最為顯著,期內新盤成交量錄得578宗,較之前一個月(22年12月8日至23年1月7日)的293宗按月大幅上升約97%,升幅接近一倍。

  值得一提的是,當樓市回暖時,多是由「聰明錢」及新來港人士的資金快人一步、搶先入市,在「人通財通」效應下,造就豪宅市場率先起動,繼而延伸至整個樓市。

  據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,1月份新盤成交量錄503宗,按月大升約87%,創4個月新高;當中逾5000萬元個案錄41宗,按月升近2.2倍,並創16個月新高;至於「億億聲」的豪宅成交亦錄得接近10宗,較去年整個四季度還要多,可見豪宅交投當旺。

  那邊廂一手交投及豪宅市場轉活,這邊廂二手交投亦不遑多讓。即使過去一個月正值農曆新年,樓市受傳統淡季影響,但根據美聯物業分行數據,同樣以1月8日至2月7日的一個月去計,期內十大屋苑成交量共錄261宗,比起前一個月的239宗按月增加約9.2%。

  樓價方面,「美聯樓價指數」最新報147.32點,按周升0.14%,連升五周,本年迄今升約0.88%。

  除了傳統藍籌屋苑的交投外,其他樓市板塊同步出現復甦跡象。資料顯示,1月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄644宗,較去年12月426宗按月急升逾51%,創一年半新高,反映今次樓市的反彈勢頭,涉及範圍既廣泛又全面。

  展望後市,隨着近日多個新盤因應樓市升溫而積極部署開售,相信新一輪新盤大戰已如箭在弦;加上現時樓市回升,只由本地及新來港人士的購買力所引發,樓市升幅仍屬於「大落後」,有極大上升潛力,配合息口有望見頂的憧憬。故此,筆者個人預期,2月及3月份樓市將延續當下「大陽春」的勢頭,價量有望「更上幾層樓」,至於樓價方面則有望出現約3%升幅。

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