眾所周知，土地供應向來是相當複雜，而且對於特區政府而言，更是尾大不掉的難題。儘管特區政府作為本港土地最大地主，兼未來土地的唯一供應者，奈何所有地皮並非「話推就推」，首先任何土地用途改變都需要經過土地規劃的一定程序，再者任何土地由生地變熟地，亦需要經過一連串的城市規劃、工程研究以至交通配套的改善。

　　兩個月前團結香港基金發表最新土地供應報告，當中直言目前香港正陷入熟地供應低、房屋落成低及居住質素低的「三低」死結。

　　報告指出，由於過去二十年香港缺乏大型土地發展計劃，導致可發展土地逐漸枯竭，政府手頭上的熟地寥寥可數，政府未來可發展土地已經接近彈盡糧絕，可推熟地捉襟見肘。

　　政府發展局日前公布未來一季賣地計劃，便正好印證熟地「賣少見少」的問題，下季港府僅得兩幅蚊型官地推出市場拍賣，預計只提供約200夥私人住宅單位。不過，政府強調連同其他途徑的土地來源，包括「一鐵一局」及私人發展商透過補地價及舊樓併購的土地，預計下季的整體土地供應可達5400夥，按季增加逾兩倍，亦是近四年的新高。

　　政府應加快發展規劃

　　不過，心水清的讀者都知道，有關土地供應的估算難免會有一定的「水分」，因應當中涉及2450夥屬於私人發展商的補地價項目，換言之，土地供應的主動權落在私人發展商手上，能否如期供應亦自然難以確定。而事實上按過去三年的紀錄，一般私人發展商的土地供應，只會佔整體供應的兩至三成，下季所佔比例卻會高達四成半，反映政府熟地的儲備已出現短缺。

　　相信大家都明白到，未來土地供應中，市區的供應早已「賣少見少」，餘下可發展的土地或許亦主要是「蚊型」地皮而已，較大幅的土地供應就必須依靠元朗洪水橋、新界古洞北、粉嶺北以至東涌東及東涌西的東涌新市鎮的擴展計劃。

　　現階段除古洞北已有個別官地推出市場拍賣外，其餘仍然是「只聞樓梯響」，相信政府要解決現時熟地不足的情況，就必須加快新發展區的規劃及工程研究等程序，否則未來私樓供應仍然緊張，長遠房屋供應仍然供不應求。