大公產品

首页 > 财经 > 正文

樓市智庫/量寬浪接浪 買物業保值\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

時間:2021-04-23 04:24:18來源:大公報

  美國10年期國債孳息率較早前升上1.77厘之上,引起投資市場關注令全球股市翻江倒海。最近國際貨幣基金組織(IMF)表示關注,如果聯儲局在未有預告下突然加息,會發生「貨幣政策驚恐」,不利新興市場。聯儲局主席鮑威爾強調,在經濟損害幾乎完全復原之前,不會加息,並需要較長時間。筆者預料突然加息機會不大。

  美國債券孳息率上揚造成美國加息壓力,國基會的關注會降低聯儲局出其不意的加息機會,因為美國加息並不是單純影響美國那麼簡單,也會衝擊新興市場,近來美國已有留意,獨斷獨行可能性大減。

  聯儲局發表3月份議息會議紀要,委員預期美國將錄得近四十年以來最強經濟增長,但遠遠未達到當局長期目標。未來不確定性甚高,委員仍憂慮新冠肺炎疫情帶來的風險,並認為支持經濟政策需要維持一段時間,直至情況進一步改善,有足夠條件才考慮減少支持。

  通脹有所上升,委員認為短期內不會成為問題,目前通脹亦在預期之內。大部分委員預計利率直至2023年維持接近零的水平,每月購買1200億美元債券步伐不變。達拉斯聯儲行總裁柯普朗等四名委員預計,最早明年加息可能合適,但大部分委員預計至少2024年之前都不需要加息。美國芝加哥聯儲銀行總裁埃文斯預料,美國經濟難以在短期內達到聯儲局設定的加息門檻,相信局方要到2024年才會考慮展開加息步伐。

  歐洲疫苗接種緩慢

  美國經濟向好,但我行我素加息的機會不大,因為現在經濟經已是全球化,美國也要兼顧其他經濟體系。而且美國本身債務亦已大踏步勁升至85.97萬億美元,加息會加重利息開支,是自找煩惱。歐洲經濟表現卻差強人意,世界銀行行長馬爾帕斯指出,歐洲新冠肺炎疫苗接種計劃進展緩慢,令人憂慮和失望,或會使到歐洲最大經濟體德國經濟增長受壓。

  美國通過1.9萬億美元紓困方案之後,又打算推行逾2萬億美元基建發展大計,量化寬鬆將會浪接浪,現金貶值會威脅到許多人的財富。為了保障利益,愈來愈多人購買住宅物業保值,推高了樓價。

最新要聞

最受歡迎