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樓市新態\掌握寬按機會 靜待紅利釋放\祥益地產總裁 汪敦敬

時間:2020-01-22 04:24:27來源:大公報

  圖:業內指,上車首期成本大降的紅利尚未釋放\中通社

  我是一個出身白手興家的窮光蛋。我的出身令我明白社會並不容易給到你公平。但是我們必須要知道:上天其實是公平的。因為機會從來都是不斷出現的。有人說機會被不公平所剝削,這是因為他們不知道:機會係源於「變」而來,只要是改變,無論是福、是禍都會衍生機會。

  因為世道不斷改變,所以機會不斷出現。在「變」之下,人人平等。因為聰明人只屬少數的關係,大多數人做的決定多數都是錯的,人性更加令機會重新分配在少數人手上。別人成功因為他掌握到過去的「變」,但今日因變衍生的機會是人人公平的,除了你放棄及去破壞之外,無人褫奪到你今日的機會。

  2007年美國出現次按危機,我當時認為美國金融必繼續惡化、形勢將轉向內地及香港,大轉變令大機會來臨,所以從2008年起開始每年在年初撰寫「我對樓市的十大忠告」等探討新常態的文章。有關投資方向令我在過去12年得到愉快的投資回報。而文章的支持者及共鳴者不少都在這段時間得到十分豐富的收穫。

  十二年後,我們眼前又再出現了「大變」,自然也衍生了大機會。在2019年暴動之下,政府放寬了樓宇按揭。

  2019年10月的施政報告,政府宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限,九成按揭貸款的樓價上限由400萬元提升至800萬元,八成按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升至1000萬元。換言之,800萬元或以下的物業只需一成首期。果然世事常變,在變的過程中是有痛楚但亦有新的機會。

  在市場結構極為穩定的香港樓市,如果沒有「變」的出現,以上難得機會是不可能出現的。

  也一如既往,當機會來臨的時候大多數人都會放棄及向悲觀方向看。

  未來最長三個月的入市時機。大家都忽略了上車的首期成本大幅減低,最重要是這個紅利還未在市場反映出來,我認為年輕人自己能在承擔風險的情形之下去掌握這次機會。

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