圖：數據顯示，南京3、4月新房共成交1.46萬套，同比升60.6%/大公報記者賀鵬飛攝

　　萬人搖號、「日光盤」頻現、首付五成甚至八成、拒絕公積金貸款……沉寂兩年多的南京樓市再次爆發，在被業界視為「金三銀四」的兩個月中迎來久違的「小陽春」。專家認為，在多重因素作用下，南京樓市「小陽春」的局面可能還會延續很長一段時間。/大公報記者 賀鵬飛

　　南京網上房地產數據顯示，南京3、4月兩個月新房成交量均超逾7300套，累計兩個月達到14649套，較去年同期升60.6%。其中3月份數據環比較二月升逾兩倍。南京「金三銀四」成色十足。

　　交投火爆 開發商加快開盤

　　進入4月後，南京樓市依舊火爆。4月28日，「銀四」最後一個周日，南京4個樓盤同時開盤，其中位於南京主城區的升龍天匯、翡翠天際、融信世紀東方3個樓盤當日中午之前即告售罄。位於南京河西南區域的升龍天匯最火爆，209套房源吸引了6627組購房者參與搖號，中籤率僅有3%；翡翠天際、融信世紀東方中籤率也只有8%左右。位於江北的雅居樂御賓府由於地理位置較為偏僻雖沒有成為「日光盤」，但房源也所剩無幾。

　　數據顯示，4月1至28日，該市備案新房成交量5832套、認購量6594套，雖然環比有所下滑，但是同比仍有大幅增加。同時，「日光盤」明顯增加，幾乎每周都會出現。

　　「今年3月以來，南京樓市明顯升溫。」南京一家開發商的副總經理張勇（化名）說，在銷售火爆的刺激下，很多開發商都開始積極申領銷售許可證（簡稱：銷許），加快開盤進程。例如4月第4周（22至28日）就有10個項目開盤，3000多套房源入市，另外還有10個樓盤領取消許。他並表示，雖然其中個別「日光盤」可能存在炒作，但是大多數「日光盤」的銷售數據都是真實可信的，一些優質樓盤確實面臨「一房難求」的局面。

　　此外，南京部分區域限價已經現鬆動的跡象。據當地媒體報道，今年春節過後，南京城南的新盤中海城南公館首次亮相，銷許均價每平方米3.7萬至3.8萬元，突破了城南每平方米3.5萬元的區域限價；3月22日開盤的城北「地王盤」星河天賦毛坯均價為每平方米3.9萬元，而該樓盤所屬區域的精裝限價為每平方米3.8萬元，星河天賦的毛坯價甚至略高於「鄰居」的精裝價。

　　熱點區域的限價鬆動給購房者帶來了強烈的刺激。例如中海城南公館突破限價後，當天加推的142套精裝現房只用了一個小時就售罄。

　　對此，南京市發改委曾在今年2月26日專門作出回應，解釋部分項目新房源價格高，是因為不同住宅類型存在一定市場比價關係，比如同區域、同品質情況下，多層住宅價格一般高於高層住宅價格；同區域、同類型情況下，裝修住宅價格一般高於毛坯住宅價格。並強調「堅持房價穩控政策不動搖」。

　　政策未收緊 樓市料續向好

　　南京市房地產學會會長、南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華表示，目前南京樓市雖然沒有取消限價，但是限價確實有所鬆動。但他也解釋說，限價一般是由地價、建安成本、管理成本和財務成本等構成，其中地價、建安成本基本固定，但隨着時間的推移，管理成本和財務成本會不斷增加，因此限價有所提高也屬正常，這並不代表地方政府取消限價。

　　黃金周前兩日（5月1至2日），南京住宅類分別認購323及222套；成交94及55套，較四月末有雙位數回落，但業界仍對樓市後市樂觀。吳翔華認為，雖然中央重申「房住不炒」，但也沒有收緊政策；同時，雖然不再提穩房價、穩地價、穩預期，但也沒有重新強調去槓桿。因此，包括南京在內的樓市「小陽春」局面可能還會延續很長一段時間。