12月17日，來自四川省成都市的德商產投服務集團有限公司在港交所敲鐘上市。該公司發行1.5億股，最終發行價為每股1.11港元，共計募得資金凈額為1.28億港元，申萬宏源香港為其獨家保薦人。

　　作為深耕川渝地區的物業公司，德商產投服務曾榮獲多項行業榮譽。招股書顯示，在2021年「中國物業服務百強企業」中，德商產投服務排名第54位，同時，公司被中國指數研究院評為「中國高端物業服務領先企業」，還獲評為中國西部物業服務50強企業及成都市物業服務10強企業等。

　　截至2021年5月31日，德商產投服務在管建築面積約為420萬平方米，其中在管住宅物業的總建築面積約為190萬平方米，在管非住宅物業的總建築面積約為230萬平方米，分別佔德商產投服務在管建築面積的44.7%和55.3%。

　　從增長速度來看，2018年至2020年，德商產投服務在管建築面積從約0.5百萬平方米，增加至約3.8百萬平方米，年複合增長率約為175.7%;合約建築面積由約1.3百萬平方米，增加至約6.8百萬平方米，年複合增長率約為128.7%。

　　在財務數據方面，2018-2020年及2021年前5個月，德商產投服務的收益分別為6396.4萬元、6911.6萬元、1.27922億元及8915.9萬元;同期凈利潤分別為3139.4萬元、3104.3萬元、4291.3萬元及1000.3萬元。

　　值得一提的是，截至2020年12月31日，德商產投服務在管物業中的三項物業為成都中高端住宅物業，以及公司簽約項目中的七個項目為成都中高端住宅物業。自2018年起，德商產投服務逐步進入廣東省、江蘇省和雲南省等物業管理市場，向當地銷售案場提供增值服務。

　　業務快速發展背後，離不開德商產投服務與德商置業集團的協同效應顯現。也正是得益於此，公司的收入結構呈現多元化態勢。

　　招股書顯示，德商產投服務的增值服務業務佔比可觀。2018-2020年及2021年前5個月，德商產投服務收入中增值服務收入佔比分別為52.9%、50.5%、52%、48.4%。

　　德商產投服務與德商置業集團的協同效應，使其具備從早期物業規劃及開發到銷售案場服務及後期項目運營服務的全周期服務經驗，這也將幫助公司後續充分挖掘增值服務的潛力。

　　2020年，德商產投服務將業務進一步擴寬至商業運營服務。2021年前五個月，德商產投服務商業運營服務收入為315.5萬元。

　　不出意外，隨着在管面積的不斷增長以及增值服務的逐漸發力，德商產投服務的業績有望持續保持高速增長。