圖：隨着供樓負擔減少，樓市交投有望進一步增加。

　　美聯儲宣布減息0.25厘，本港主要銀行滙豐、中銀等亦相繼下調最優惠利率（P）0.125厘，滙豐最新息率降至5厘，渣打則為5.25厘，紅簿仔存息重回至0.001厘。業界均認為，本港最優惠利率已減無可減，理論上減息周期已經結束，但按息仍有機會回落，未來視乎港元拆息回落速度。若年內及明年美國進一步減息，美息下跌將逐步推低港元拆息水平，預期明年按息或可進一步下跌。\大公報記者 邵淑芬

　　星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝分析指，是次減息幅度極小，對供樓人士幫助有限，更重要的信號是本港減息周期已步入「最終章」，業主不應再存有減P幻想。他指出，在P下調0.125厘後，新造按揭實際按息由3.375厘微降至3.25厘。以每100萬元貸款、還款期30年為例，每月供款僅由4421元減至4352元，即每月節省69元，減幅約1.6%。

　　儘管市場預期美國年底前仍有減息空間，但莊錦輝斷言，本港銀行的減息之路已基本行至終點。他解釋，現時P重返5厘，已達到2008年金融海嘯後維持近10年的低位。由於銀行資金成本高企，需捍衛淨息差水平，因此已沒有條件再跟隨美國減息，5厘將是此輪周期的堅實底部。

　　提振入市信心 帶動樓市交投

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，滙豐銀行下調最優惠利率，業主可進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力，同時亦可增加市民入市信心，有望帶動樓市交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦。隨着息口回落至合理水平，部分銀行對按揭業務取態已轉為積極，配合特區政府近年多項樓按放寬措施，對樓按市場帶來正面影響。他指，最優惠利率已回復至加息周期前的水平，理論上本港銀行的減P周期已正式結束。

　　拆息方面，曹德明表示，雖然美息再度回落，但幅度不大，加上本港銀行體系總結餘暫時仍維持約542億港元，使HIBOR（香港銀行同業拆息）回落空間相對有限，除非再有資金流入本港銀行體系，HIBOR或有望反覆回落，惟短期內難以重返6月份低至近半厘的低水平。

　　存息近零 租金回報更顯吸引

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行基本活期存款息率亦降至零水平，存息已減無可減，相信減P周期已完成，然而美息未來續跌，本港減息期仍延續，按息下跌步伐視乎未來拆息回落速度。按照現時H按計劃封頂息，當未來1個月拆息跌至低於1.95厘，按息將會跌穿封頂息而進一步下降。若年內及明年美國進一步減息，美息下跌將逐步推低港元拆息水平，預期明年按息或可進一步下跌。

　　王美鳳表示，目前息率下跌存息歸零，推動資金尋出路尋求較好回報，今年物業之平均租金回報升至高達3.6厘，部分屋苑租金回報超過4厘，吸引更多資金流向租金回報可觀、樓價見底回升潛力大，以及借貸成本降低的樓市，加上股市熱帶動套股換樓尋求穩定回報意欲增，以上因素料可鞏固樓市走勢持續向好。