圖：北都發展指標

　　新一份施政報告提出多項措施加快發展北部都會區，包括成立由行政長官領導的「北都發展委員會」、透過簡化行政措施拆牆鬆綁，以便利引進企業、發展產業。同時將訂立加快發展北都的專屬法例，爭取明年內完成立法工作。

　　行政長官李家超昨日表示，北都發展現時是出擊的時間，當土地成熟，企業就可進駐。北都將採取公開招標、限制性招標或直接批地等發展方式，政府會綜合考量就業、經濟價值及長遠貢獻，強調監督與進度兼顧。\大公報記者 易曉彤

　　施政報告提出加快發展北都，行政長官李家超昨日出席聯合電台節目時表示，北都佔香港面積約三分之一，加上有四個區塊，發展的產業不一，亦有很多類別的產業進駐，因此要成立不同園區公司，「北都發展委員會」下設的工作組，會按實際情況作研究。他形容現時是北都發展出擊的時間，當土地成熟時，企業就可進駐，以免荒廢土地。

　　對於政府推出「按實補價」機制，考慮容許發展商分階段補地價。李家超表示，過去要求開發商建滿地積比率，但現時需注重整體效益，舉例一條不需要高大廠房的生產線能創造1000個高端職位，並帶動上下游產業發展，這種綜合效益遠比僅追求樓面面積的入駐率更重要。至於是否需設置補地價下限，李家超表示政府允許企業靈活建設，平衡財政與發展，一切決策都以香港的整體利益為出發點。

　　李家超亦提到，北都將採取公開招標、限制性招標或直接批地等發展方式。政府會綜合考量就業、經濟價值及長遠貢獻，保持資訊透明並由立法會充分討論，而簡化程序不代表繞過立法會，而是透過框架法例加快審議效率，確保監督與進度兼顧。

　　「按實補價」適用全港工商業用地

　　在昨日的施政報告推動北部都會區和產業發展措施記者會上，財政司司長陳茂波表示，若採用直接批地，必定會有政策局參與，而批出土地時，會在獲授權範圍之內行事，包括根據法律的授權，以及以行政會議定下的參數作為依據。

　　發展局局長甯漢豪表示，直接批地非新提出，過去也有向大學及產業等直接批地。批地會經過行政長官會同行政會議審批，並透過土地註冊處公開。北部都會區有很多產業用地，政府要留有彈性，在合適情況下採用直接批地的做法，會考慮企業的優勢、企業帶來的經濟效益等。

　　甯漢豪又提到，施政報告提出的「按實補價」，適用於全港私人土地業權人擁有的工商業用地。有關業權人如認為其資金緊張，不希望一旦興建便用盡地積比率，可按實際興建樓面及實際用途釐定應繳補價。措施的好處是令發展成事，若沒有這項措施，業權人可能根本不會修訂地契和重新發展用地。

　　爭取明年完成專屬法例立法

　　至於在北都新發展區以試點形式推行「分階段發展」模式，容許初期先建設和營運具先導性的低密度設施，再落實長遠發展。甯漢豪表示，首批試點將在近洪水橋鐵路站附近，涉及約10多公頃的商業用地。部分用地現正商討原址換地安排，政府會與有關業權人商討，詢問其是否有興趣。她透露，施政報告公布後，市場反應很正面。政府會揀選合適的產業或商業用地，容許開始時先建設一些臨時、低矮的構築物，例如展銷場或室內溜冰場。

　　至於訂立加快發展北都的專屬法例，陳茂波表示，法例通過後可適當授權簡化法定程序，讓發展步伐走得更快，例如加快建築圖則的審批、放寬規劃的限制、處理土地的賠償等。甯漢豪表示，政府明年初將就立法進行公眾諮詢，明年中向立法會提交條例草案，爭取明年內完成立法工作。