圖：香港按息下調，供樓負擔有所減輕。

　　美國聯儲局一如市場預期減息0.25厘，滙豐、中銀香港（02388）先後下調港元最優惠利率（P）0.125厘，達至5.125厘；渣打亦跟隨減0.125厘，P息率降至5.375厘。市場預期美國今年仍有一至兩次減息機會，業界分析指出，港銀減息已接近尾聲，今年內P最多再減0.125厘，並完結是次減息周期。

　　由於是次港銀僅減0.125厘，新造按揭實際按息由3.5厘微降至3.375厘。以每100萬元貸款、還款期30年為例，每月供款僅由4490元減至4421元，即每月只節省69元。/大公報記者 邵淑芬

　　滙豐銀行減息前，普遍P按息率及H按封頂息率為3.5厘（P-1.75厘，P=5.25厘）。現時滙豐下調最優惠利率（P）0.125厘，實際按息將下調至3.375厘。假設貸款額500萬元、年期為30年，減息前，P按息率及H按封頂息率為3.5厘，每月供款為22452元，入息要求為44904元；減息後，實際按息下調至3.375厘，每月供款將減少347元（1.5%）至22105元，入息要求將減少694元（1.5%）至44210元。

　　港減息已近尾聲

　　星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，是次本港銀行減息幅度不大，但預料年內尚有一次減息機會，幅度約為0.125厘，並鎖定5厘為今次減息周期的底部，而港銀減息已近尾聲。他解釋，現時最優惠利率5.125厘，已非常接近2008年金融海嘯後的低位水平，銀行進一步減息的空間非常有限。

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，目前H按息以P按為基準之封頂息率計算，銀行減P令目前新按及供樓人士的按息均可同步下降，P下降0.125厘後，市場按息由3.5厘減至3.375厘，供樓負擔有所減輕。她預期，年內美國續減息，料年底前銀行P按息率進一步減0.125厘，市場按息將降至3.25厘。屆時銀行基本活期存款息率將降至近零水平，存息已減無可減，故此相信年底前減P周期完成，接下來按息何時進一步回落，需視乎未來拆息回落步伐及幅度。按照現時H按封頂息水平，當未來1個月拆息跌至低於1.95厘，按息將會跌穿封頂息而進一步下降。

　　王美鳳預期，年底前市場按息將進一步降至3.25厘水平，與樓按相關的1個月拆息將逐步回落至2厘多水平，明年本港拆息隨美息跌勢將進一步下跌，本港按息料可進一步回落。

　　存款回報跌 資金或流向樓市

　　她續稱，現時銀行隨美減息，令買樓及正在供樓人士的供款負擔得以減輕，按息於年內續跌，拆息於年內及明年將繼續回落，相信吸引更多資金流向具潛在升值力的樓市，樓市走勢有望持續向好。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，滙豐銀行下調P，業主可進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力，同時市民入市信心亦有所增加，可帶動樓市交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦。息口下跌，部分銀行對按揭業務取態將轉積極，配合政府近年放寬多項樓按措施，對樓按市場帶來正面作用。

　　拆息方面，他表示，雖然美息回落，但與本港拆息仍有差距，拆息回落空間有限，除非再有資金流入香港，拆息或有望於短期內反覆回落，惟短期內難重返6月份約半厘的低位。