【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：內地新房均價邊際改善，惟二手房價格仍顯疲態。中國指數研究院發布數據顯示，8月內地百城住宅均價升見每平方米16910元（人民幣，下同），按年增2.73%、按月升0.2%。當月，百城二手房均價跌至每平方米13481元，按年跌7.34%、按月跌0.76%。報告指出，部分城市改善型專案入市，帶動新房價格整體改善，但二手房價仍受壓。分析稱，近期京滬房策放鬆，憧憬新一輪房地產優化政策，市場信心有望增強，「金九」行情值得期待。

　　分城市看，8月一線城市新房均價按月漲0.48%，漲幅較前值擴大0.12個百分點，按年亦錄6.8%的升幅；二線城市新房均價按月漲0.21%，漲幅收窄0.02個百分點，按年上漲1.64%。

　　值得一提，8月多地樓市政策持續優化，一線城市房策進一步放鬆。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦指出，近期政策端和市場端均在為樓市「金九」旺季行情做好鋪墊。相關優化政策落地，有望扭轉市場情緒。

　　因城施策 城中村改造加速

　　畢馬威中國經濟研究院院長蔡偉提醒，當前政府投資專案儲備相對充裕，中央定調的「城市更新」領域或迎來投資擴容，得益於新一輪政策性金融工具的支持，基建投資有望企穩回升，並更好承擔起穩定中國經濟基本面的角色。他相信，為釋放居民住房需求，未來各地料進一步因城施策，同時提高增量資金對房地產收儲、城中村和危舊房改造等領域的政策支持，下半年房地產投資動能有望階段性企穩。

　　展望後市，瑞銀投資銀行高級中國經濟學家張寧指出，目前城中村改造進展偏緩，國家政策定調下，城中村改造有望加速兌現，而去庫存仍是房地產領域重中之重，預計下半年內地房貸利率仍有進一步調降空間，個人房貸按揭利率有望從3%以上降至2.5%左右。