圖：上海購房者9月1日後申請房貸，首套房和二套房的最低房貸利率有望分別為3.05%和3.09%。

　　【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：上海發布樓市新政（簡稱「滬六條」）的效應正在顯現。中原地產數據顯示，上周（8月25至31日）滬新建商品住宅成交11.34萬平米，按周增35.25%，在成交結構性因素推動下，新房價格按周漲9.55%至每平米96901元（人民幣，下同）。據內媒報道，滬六條實施後首個周末，上海二手房成交1103套，創6月30日以來成交套數新高。分析稱，滬六條對住房限購政策的調減，以及降低購房成本的多項舉措，推動購房者心態出現積極變化。政策和市場供應量同步到位，住宅市場交投有望看高一線。

　　滬六條涉及調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸，及完善個人住房房產稅等。新政明確，符合條件的家庭在「外環外」購房不限套數，並從8月26日起實施。隨着政策落地，上海不少樓盤迎來熱銷。公開數據顯示，地處浦東中環內新楊思板塊的翡雲悅府一期5批次與二期2批次8月28日同時開盤，儘管專案備案均價超每平米10萬元，但發售當日即告售罄。無獨有偶，位於青浦區重固板塊的保利虹橋和頌三期8月30日開盤當日錄得逾3億元的銷售額，特別是專案中130平米以上房源已基本售罄。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上周成交活躍的區域明顯增多，浦東、奉賢、閔行、虹口和黃浦等5區的新房成交面積均超1萬平米，「市中心城區新房成交表現不俗，周邊區域成交開始活躍。」

　　分析：「金九」行情可期

　　記者留意到，滬六條發布後，多家銀行的上海市分行宣布優化調整商業性個人住房貸款利率定價機制。受此影響，上海購房者9月1日後申請房貸，首套房和二套房的最低房貸利率有望分別為3.05%和3.09%。此外，存量房貸利率為3.45%的二套房貸款，購房者亦可申請降低房貸利率至3.36%。

　　「滬樓市新政有效紓解了市場焦慮情緒。」盧文曦認為，滬六條兼顧了剛需和改善型購房者，加之政策趕在樓市「金九」傳統交投旺季前夕發布，可更好穩定市場預期，有助市場情緒繼續升溫。