圖：福田區三盤位置

　　深圳地鐵2號線深康站片區被視為福田區的黃金樞紐，周邊區域正以「產業升級＋宜居生態」的雙重定位，成為福田區城市更新的標桿。依託深圳市「20＋8」戰略性新興產業集群布局及重大交通項目落地，該片區正逐步形成「職住平衡、產城融合」的發展範式。

　　地鐵2號線與規劃中的11號線延長線在深康站片區交織，15分鐘直通福田CBD，3.2公里生態綠道串起山海連城，吸引外區客入市。該片區從保障房到高端住宅均有選擇，樓盤每平米均價普遍逾10萬元（人民幣，下同）（約10.9萬港元）。\大公報記者 毛麗娟深圳報道

　　根據規劃，福田將重點推進「安托山─香蜜湖」片區土地整備，計劃年內完成25公頃產業用地，優先保障智能終端、網絡通信等「20＋8」產業需求。另外，地鐵2號線深康站北側的京蓉混凝土廠城市更新項目，佔地1.2萬平米，已調整為「工改保」項目，提供4萬平米保障性住房，並配置幼兒園，成為「工業上樓」與民生工程融合的典範。

　　周邊匯聚逾500家金融科企

　　深圳市規劃和自然資源局數據顯示，2025年福田區產業用地供應佔比達全市總量15%，重點引入人工智能、生物醫藥等領域的研發總部。深康站周邊一公里範圍內已集聚中國平安、招商證券等金融科技企業超500家，形成安托山生態商務圈的產業集群效應。

　　作為地鐵2號線與規劃11號線（預計2028年通車）的換乘站，深康站日均客流量超4萬人次。2025年深圳市重大項目清單顯示，站點周邊將啟動安托山自然藝術公園三期工程，新增綠道3.2公里，與梅林山─塘朗山遠足徑串聯，形成「山海連城」的生態網絡。

　　交通方面，深康站東側的僑城東路北延工程將打通福田-南山快速通道，站點至深圳灣口岸車程將縮短至12分鐘。此外，深康站C出口直連的安托山博物館群已進入規劃報批階段，擬引入何香凝美術館分館等文化設施，構建15分鐘文化圈。

　　業主：左手藝術、右手效率

　　深康村業主林女士透露：「在深康村住了5年，最滿意的是出門200米進地鐵，500米逛公園。」站點至福田CBD僅需15分鐘地鐵，晚飯後步行至安托山公園散步已成為日常。科技園工程師陳先生則看重配套的「時間成本優勢」，他表示：「孩子走路10分鐘到學校，我騎共享單車15分鐘到辦公室，比住在南山節省一小時通勤。」

　　文化創業者王先生選擇海德園，看中的是生態與效率的兼容：「樓下是博物館群規劃用地，步行5分鐘到地鐵，這種『左手藝術、右手效率』的生活，在深圳很難得。」

　　由於位處核心區，深康片區樓盤每平米均價普遍在10萬元以上。深康村作為片區核心保障房社區，2025年7月掛牌每平米均價103920元，按月上漲0.08%，主力戶型為65至80平米兩房至三房。相鄰的萬科瑧山府等高端住宅，四房戶每平米均價突破18萬元，海德園等早前開盤現「日光」現象，反映市場對片區價值的認可。

　　租賃市場方面，深鐵懿府（2021年建）114平米四房戶月租約1.2萬元，成為科技園通勤族的首選。