圖：十大屋苑首兩周價量變化

　　【大公報訊】樓價回升，屋苑筍盤被大量消耗，加上新盤搶去市場焦點，二手交投放緩。《大公報》綜合代理資訊顯示，十大屋苑本月暫錄60宗成交，按月大跌近四成，十個屋苑成交量全線插水，為2020年2月以來、近5年半首見。

　　本月截至14日，十大屋苑暫錄60宗二手買賣，較7月同期錄得的99宗大削39宗，跌幅達39.4%。值得留意的是，十大屋苑交投量全線下跌，跌幅介乎25%至75%。業界分析指，日出康城凱柏峰系列現樓重推反應熱烈，搶去大批購買力，其餘貨尾盤亦持續低價招徠，反觀二手業主趁樓價回升開始心雄，收窄議價空間，令部分買家轉投一手市場。

　　嘉湖呎價升5.2%最佳

　　十大屋苑有5個呎價報升，以天水圍嘉湖山莊升幅最強，最新平均實呎達8486元，按月漲5.2%，該屋苑樓價今年累升7%，削弱入市意欲，導致交投量按月大減近半，本月暫錄8宗。荔枝角美孚新邨平均實呎按月升1.7%至9837元，本月交投量減至8宗，按月跌33.3%。

　　中原地產副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城本月暫錄7宗成交，按月減少36.4%，平均實呎13130元，按月跌3.5%。他解釋，本月天氣不穩，風雨連場，影響睇樓氣氛，再加上平價盤早前已被吸納，目前大部分單位叫價400萬元以上，買家需時消化。

　　樓價回升，市場再錄銀主盤短炒轉手獲利。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪稱，投資者呂宇健今年3月以273萬元撈底買入的荃灣中心18座高層F室銀主盤，剛以330萬元賣出，按單位實用面積329方呎計，實用呎價10030元，持貨5個月賬面獲利57萬元，升值20.9%，是次為呂宇健今年第3宗於荃景圍短炒獲利，3宗短炒暫賬面賺203萬元。另外，粉嶺碧湖花園8座低層F室，實用面積400方呎，投資者今年5月向財務機構以340萬購入，剛以380萬轉售，賬面速賺40萬元。