【大公報訊】市傳建行亞洲最近推出「H+1%」按揭計劃，雖較現時市場主流的「H+1.3%」略低，惟封頂息率為「最優惠利率（5.5厘）」，較市場主流的3.5厘高出2厘。分析認為該按揭計劃屬「噱頭」居多，未必會有同業跟隨。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，1個月港元拆息（HIBOR）由5月尾開始急跌，即使近期回升至近1厘水平，仍處於相對較低水平，銀行資金成本壓力有所紓緩。另外，本港樓價連升3個月，銀行對按揭業務取態轉趨積極，因此有個別中小型銀行推出上述按揭計劃吸客，爭取下半年的按揭業務。

　　月供少4% 惟封頂息高2厘

　　如以貸款額500萬元、年期30年，1個月拆息為0.91厘計，以主流新造H按計劃「H+1.3%」，即實際按息為2.21厘計算，每月供款19010元。建行亞洲「H+1%」按揭計劃的實際按息則為1.91厘，每月供款為18257元，相對減少753元或4%。

　　中原按揭董事總經理王美鳳認為，「H+1%」按揭計劃屬於個別銀行的推廣，讓市場增加低息按揭選擇。不過她指，由於封頂息率高於市場水平2厘，而拆息往往相當波動，加上銀行體系結餘最近回落，拆息有可能回升。當1個月拆息回升至高於2.5厘，意味此計劃的按息將高於市場封頂息率3.5%水平，會限制有關計劃的使用率，相信其他銀行未必會跟隨。

　　星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，除了封頂息率與市場主流有出入之外，該按揭計劃亦會以5.5%作為計算供款與入息比率的基礎。以500萬元貸款額計算、30年還款期，申請人的入息要求將達到56779元，而一般按揭計劃的入息要求為44904元，兩者相差逾11800元，反映申請人需要有較高的入息才能獲得貸款。