圖：7月百城新房均價按月升0.18%，其中一線城漲0.36%。\大公報記者倪巍晨攝

　　【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：內地樓市雖仍處「磨底期」，但已現邊際改善跡象。中國指數研究院發布數據顯示，得益於部分核心城市優質項目入市，7月內地百城新建住宅均價錄每平米16877元（人民幣，下同），按月漲0.18%、按年漲2.64%。當月，在掛牌量持續高位背景下，百城二手房市場負向循環已有改善，其中，一線城市住宅成交表現顯著優於二三線城市，綜合短期供求關係判斷，一線、新一線城市有望完成「止跌回穩」目標。

　　分城市類型看，7月一線城市新房價格按月漲0.36%，二線城市新房價格按月漲0.23%，惟三四線城市新房價格按月跌0.19%。二手房市場方面，7月核心城市二手房交投保持一定活躍度，但短期價格依然承壓；具體看，一線城市二手房價按月跌0.61%，二線、三四線城市二手房價按月分別跌0.84%和0.77%。

　　二手住宅價格仍受壓

　　中誠信國際研究院院長袁海霞認為，今年以來內地住宅市場「價格下降、信心不足、銷售低迷、資金受限、投資下滑」的負向循環已有所改善，但尚未完全打破。綜合短期供求關係，一線、新一線城市有望完成「止跌回穩」目標，但大部分城市房價恐仍承壓，房地產市場復甦分化或是新常態。上海中原地產市場分析師盧文曦提醒，近期一些城市對樓市政策予以優化調整，但在市場淡季環境中，利好政策短期兌現概率微，市場或續縮量行情，該現象將進一步強化二手房價格端的讓步。穆迪高級分析師楊柳相信，內地樓市正逐漸發生變化，未來住宅市場政策或續強化，包括加強貨幣與財政政策的協同，以及加強中央和地方政府之間的合作等。

　　中國指數研究院指出，7月上海、深圳等城市優質地塊土拍熱度延續，相關項目入市後有望繼續對市場構成支撐，「下半年在較強基本面支撐下，核心城市樓市料保持一定韌性，但城市與區域間的市場分化行情也會延續」。

　　仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀預計，一線城市新入市商品住宅項目成交表現或進一步分化，核心區位優質項目憑藉地段稀缺性，以及較強的產品力將繼續受到購房者青睞，而其他新項目的去化速度或續放緩。她並指，在新房限購政策持續放鬆背景下，高端新房成交均價有望延續小幅升勢，但二手高端住宅價格仍將承壓。

　　目前全國僅北京、上海尚保留部分限購政策。袁海霞指出，限制性政策不利於需求的釋放，未來應在商品房領域全面取消限購限貸，釋放全部需求。她建議，通過降低首付比例、調降存量房貸利率、提高公積金信貸額度、放鬆落戶限制、降低交易稅費等方式，加大對改善型住房需求的政策和信貸支持，通過一線城市樓市企穩，帶動全國樓市整體企穩。