近日美國政府宣布，鑒於國家安全考量，限制「外國對手」在本國購買農田。事實上，近年來美國的確出現境外富豪收地熱潮。數據顯示，2023年約18萬平方公里美國農業用地由外資所有，總面積佔比達3.5%。

　　在筆者看來，相關投資背後主要基於三大原因：

　　首先是對沖通脹。美國土地作為美元計價的實物資產，通脹抵禦效果不俗。而由於美國土地稅率相對房產稅為低，且每年只需繳納一次，持有成本較為吸引，投資者也毋須處理維修維護、租金催收等地產投資問題。

　　回報穩定 分散投資風險

　　其次是回報穩定。農地與林地本身可提供穩定的升值回報與租賃收入。資料顯示，愛荷華州農地的市場價值自1970年至2021年的年均增長率可達6.7%，租金增長率年均則為6.1%。對於低風險的長期投資來說，這已經是一個不錯的成績。

　　此外，土地與股票、債券等金融資產的相關性較低，有助於富豪群體分散投資風險。

　　再次是再生能源投資。海外富豪購買美國土地常用於風力與太陽能項目，特別是歐洲投資者因碳排放要求與土地限制，尋求境外再生能源投資機會。統計顯示，在2022年至2023年，美國農地用於可再生能源的長期租賃增加了158萬英畝。

　　在一眾購地富豪之中，自然不乏華裔商人身影，其中最知名的就是「中國最年輕首富」紀錄（31歲）的保持者——盛大網絡創始人陳天橋。陳天橋目前擁有俄勒岡州約800平方公里林地，比北京五環內面積（667平方公里）還要大。據美國知名土地所有者雜誌《The Land Report》2025年排名，陳天橋名列第85位，係美國第二大外籍地主。第一為加拿大的爾文（Irving）家族，總排名第六。

　　據悉，陳天橋在2015年以8500萬美元的價格從富達國家金融投資公司（Fidelity National Financial Ventures）手中收購了上述林地。俄勒岡州公布的2023年12月稅務紀錄顯示，該土地的實際所有人為盛大資產管理公司（Shanda Asset Management），與陳天橋在新加坡的控股集團同名。