圖：元朗御豪山莊有單位成交價一個月內回落逾一成。

　　【大公報訊】聖誕假期展開，二手交投淡靜，劈價主導大市，屯門邁亞美海灣有2房戶以430萬沽出，較3年前造價削23%；元朗御豪山莊有3房戶僅以525萬連車位賣出，較同類上月造價低13%。

邁亞美海灣三年貶值23%

　　祥益地產高級分行經理林家倫表示，邁亞美海灣3座中層D室2房戶，實用面積473方呎，擁全海景，累減20萬以430萬沽出，實用呎價9091元，原業主2021年以560萬購入，賬面虧損130萬或23.2%。

　　中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗區御豪山莊10座低層A室套3房單位，實用面積689方呎，原業主以525萬元連車位放盤，短短2日即零議價沽出，實用呎價7620元。資料顯示，同類單位連車位上月造價603.8萬元，今次成交價回落78.8萬元或約13%。不過，原業主早於1998年10月以194.5萬元買入單位，一年後再斥23萬元購入車位，現一併易手，賬面獲利307.5萬元，賺幅1.4倍。

　　市區私樓亦錄降價，香港置業市務經理（銷售）鄺偉源表示，大角咀港灣豪庭3座頂層連天台2房單位，實用面積344方呎，望維港景，獲首置客以589萬元承接，實用呎價17122元，原業主2020年1月以710萬元購入單位，賬面蝕121萬或17%。

　　美聯物業區域經理劉志偉表示，奧運站維港灣5座低層E室套3房戶，實用面積595方呎，獲外區客以980萬元購入自住，實用呎價16471元。參考資料，原業主於2017年7月以1063萬元入市，持貨7年，賬面虧蝕83萬元或7.8%。