圖：暑假為租務旺季，鄰近學校的租盤受追捧。

　　【大公報訊】搶租潮持續推動租金狂升。大圍珀玥一伙納米單位以月租1.7萬元租出，呎租高見77元，貴過大部分九龍區私樓，有機會創新界東呎租新高紀錄。

　　美聯物業助理聯席董事羅航星表示，珀玥中高層E室，實用面積222方呎，一房間隔，業主日前收匙不足一日，即接獲多組租客爭租，最終由一名城大學生以1.7萬元不議價承租，即時起租兼預繳一年租金，呎租約76.6元，料創新界東新高。據了解，業主2019年以538萬元買入，租金回報約3.8厘

　　資料顯示，西南九龍維港滙Ⅰ第3B座平台特色戶，實用面積299方呎，平台面積232方呎，日前以月租2.1萬元租出，呎租達70元創屋苑紀錄，惟仍不及新界一伙面積更細的標準戶，可見在搶租潮之下，租金已經不理智地上升。

　　中原地產副區域營業經理鄭沛麟表示，旺角利奧坊．曉岸1座低層L室，實用面積172方呎，開放式間隔，原叫租1.5萬元，略減至1.35萬元租出，呎租78.5元創屋苑次高。原業主2017年以逾459萬元買入，回報達3.5厘。

　　利嘉閣高級經理曾定杰指出，旺角Larchwood高層H室，實用面積204方呎，開放式間隔，業主7月底收樓約一周即租出，月租1.38萬元，呎租67.6元。業主今年以608.8萬元購入，租金回報率約2.7厘。

　　學生租南里壹號 年繳21萬

　　中原地產分區營業經理柳志明表示，西環石塘咀南里壹號中高層1室，實用面積210方呎，開放式間隔，向北望樓景，最新以1.75萬元租出，呎租83.3元。據悉，租客為學生，心儀物業位置便利，單位裝修新淨，加上有感區內租盤短缺，故見價錢合適便決定以先付一年租金21萬元的方式承租單位。業主於2017年以553萬元購入單位，持貨7年，現享3.8厘租金回報。

　　香港置業首席分區董事陳渝東表示，荔枝角美孚新邨四期百老匯街99號中層B室，實用面積918方呎，兩房間隔，望園景，業主原先以約2萬元放租，約5日後有客問盤，雙方經議價後以1.8萬元租出，呎租約19.6元，較市價略低。據悉，租客為家庭客，心儀單位有裝潢，故睇樓一次後即決定承租。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，隨着回流客、各類專才及內地生持續支撐租務市場，預期租賃需求將平穩上升，惟由於租盤供應回落，以及空置率持續維持低位徘徊，在需求上升同時，而租務盤源減少下，估計全年租金或升8%，今年內租金將升破歷史高位。另一方面，美國聯儲局9月減息預期持續升溫，當息口下跌而租金續升，或有望扭轉目前「供貴過租」的情況，「轉租為買」個案或會因而增加，將為樓市帶來新一浪購買力。