圖：在各項利好政策的支持下，明年全國新房銷售面積的同比增速有望由跌轉升。

　　7月下旬的政治局會議首次提出「中國房地產市場供求關係發生重點變化」，要求適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進市場平穩健康發展。隨後，認房不認貸、調降購房首付比例下限和房貸利率等一系列措施出台。分析稱，年底京滬樓市政策進一步優化，各地「穩地產」政策有望繼續加碼；預計明年「穩地產」政策不會退坡，一線與熱點二線樓市成交有望企穩並小幅復甦，下半年房價或逐步回暖。\大公報記者 倪巍晨

　　為對沖房地產市場下行周期的利淡影響，今年以來「穩地產」政策持續加碼。剛需和改善性支持政策，主要側重降低購房門檻和成本，暢通新房與二手房鏈條；供給端政策，聚焦房企土地參拍門檻降低、提高地塊利潤空間和拿地意願等，為房企競爭營建公平和良好的環境。針對市場參與者，今年政策更多關注房企債務違約風險的有效化解，同時加大「保交樓」配套資金的加速落地。

　　上月70城二手房價 69環比下跌

　　據中國指數研究院的不完全統計，今年首11個月，全國逾200省市出台超過600個房地產調控措施。但居民收入預期偏弱，加上入市意願和信心不強，整體市場仍在調整，據官方數據顯示，在70個大中城市中，11月的新房價格環比上漲城市有9個，數量較10月減少2個；新房價格環比持平城市有2個，減少1個；新房價格環比下跌城市有59個，增加3個。當月，69個城市二手房價格環比下跌，數量較10月增加2個，只有1個城市二手房價格維持不變。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，今年以來，利好政策的持續力有所減弱，「效力短的僅一兩周，最長也就月餘」。受居民收入預期偏弱，信心恢復緩慢等因素影響，全國樓市仍未出現明顯的見底信號，部分城市更呈「陰跌」現象，預示買家入市意願不強。他續稱，今年以來主動購置土地的多為央企、國企，民企拿地動作並不明顯，且房企奪地也主要聚焦核心城市優質地塊，表明開發商對後市持偏謹慎態度。

　　供求兩端政策仍有發力空間

　　中國指數研究院的報告預計，為進一步修復購房者預期，供求兩端政策仍有發力空間，預計城中村改造、保障房建設、平急兩用設施建設的「三大工程」是政策主要發力方向，並將對銷售恢復、穩定預期起到積極作用。總體看，2024年新房銷售市場或仍面臨調整壓力，若中國經濟持續恢復、置業意願不斷改善，疊加城中村改造如期推進，銷售規模或可實現小幅增長。

　　中金公司宏觀首席分析師張文朗認為，未來房地產政策的及時性、體系性若能進一步加強，且城中村改造以適中節奏積極推進，2024年全國新房銷售面積同比增速或從今年的下降約6.5%轉為正增長0.4%，並帶動新開工面積由今年的下降約22.7%收窄至明年的下降5.4%。

　　申萬宏源宏觀研究部負責人王勝亦相信：「2024年中國房地產銷售面積增速，有望小幅恢復至1%的正增長，節奏上明年下半年市場或看到更明確的地產銷售回升勢頭。」他又指，明年房價或因供給出清上行而有所修復。

　　明年成交量或見底

　　「明年可能是成交量見底的一年。」盧文曦不排除明年全國樓市成交量較今年收縮5%至10%的可能性。明年政策端將繼續呵護市場，樓市交投若有異動，決策層仍會推出對沖性政策。他估計明年全國房價跌幅有望收窄，下半年房價有望迎來修復型走勢。他續稱，初步判斷2024年一線城市樓市交投將優於今年，成交量或小幅復甦，核心二線城市樓市亦有望企穩。