圖：樓價呈現跌勢，CCL今年升幅由高位的7.42%縮窄至4.52%。\資料圖片

　　二手市場屢錄蝕讓低價成交，加劇樓價跌勢。反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）三連跌，本周再跌0.8%，報163.86點，指數創21周新低，重返今年2月水平，3周累挫2.05%，樓價跌勢已現，距離第三季目標163點僅相差0.52%。四區樓價亦三跌一升，九龍區按周跌2.03%最傷。嘉湖有買家怕上錯車，簽約一周即撻訂。\大公報記者 梁穎賢

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL最新報163.86點，按周跌0.8%，兼連跌3周共2.05%，指數跌破2023年4月165.08點低位，創21周新低，重返今年2月時水平，結束早前13周於165點到168點窄幅爭持的局面。本地拆息持續高企，利率有上調的壓力，市場氣氛觀望，二手成交疲弱，整體樓價進一步向下調整。CCL現時距離第三季目標163點，僅相差0.52%。

　　九龍樓價按周跌2%最急

　　整體樓價下調走勢已成，CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）及CCL（大型單位），四大指數齊跌3周，是2022年10月以來首見。當時為2022年9月美國第五次加息，而本地銀行是2018年後首次加息，隨後10月四大指數曾齊跌4周。本周拆息重上5厘水平，周四港元1個月同業拆息（HIBOR）報5.21厘，創逾15年半新高，對本港二手樓價的影響將於8月中旬公布的CCL才開始反映。

　　中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報164.41點，按周跌0.90%，連跌3周共2.18%。CCL（中小型單位）報163.02點，按周跌0.83%，連跌3周共2.21%。CCL Mass及CCL（中小型單位）齊創21周新低，重返今年2月時水平。CCL（大型單位）報168.15點，按周跌0.61%，連跌4周共1.27%。

　　四區樓價三跌一升。九龍CCL_Mass報159.41點，按周跌2.03%，連跌4周共3.96%。港島CCL_Mass報164.01點，按周跌0.50%，連跌3周共3.11%。九龍及港島指數分別創21周及22周新低，同樣重返今年2月時水平。新界西CCL_Mass報151.92點，按周跌0.58%。新界東CCL_Mass報178.71點，按周升0.26%。

　　2023年整體樓價升幅逐步收窄，CCL升幅由4月高位的7.42%收窄至今周的4.52%。CCL Mass今年累升5.18%，CCL（中小型單位）升5.35%，CCL（大型單位）升0.89%。港島升5.20%，九龍升5.72%，新界東升5.12%，新界西升4.47%。

　　利寶一房戶6年貶值15%

　　樓市瀰漫愁雲慘霧，樓價跌勢加劇，有買家怕上錯車腳軟撻訂離場。市場消息指，天水圍嘉湖山莊樂湖居一伙兩房戶，實用面積約448方呎，原定於早前以470萬元轉手，惟買家睇淡後市，接貨一周後撻訂，業主收回單位後重新放盤。

　　二手蝕讓不斷。祥益地產執行董事盤嘉茵表示，人稱上車樂園的屯門「置樂三寶」也驚見血案。利寶大廈高層C室，實用面積234呎，一房戶型，由區外首置客在父母資助首期下，扑槌以255萬購入自住，呎價10897元。原業主2017年以301萬購入，持貨6年仍難逃一蝕，賬面損失46萬元或15%。