圖：滙豐作為本地龍頭銀行，如果在下月上調按息，預料其他銀行也會相繼跟隨。

　　本港銀行持續面對資金上漲壓力，市場消息透露，本港最大型零售銀行滙豐將由下月初起，將新造按揭息率全面上調0.25厘，屆時使用H按和P按的一手和二手物業交易將同時受影響，每月供款增加約3%。分析指滙豐為本地龍頭銀行，調整息率具有指標作用，預料其他銀行也會相繼跟隨上調新造按揭息口。\大公報記者 黃裕慶

　　據市場消息，滙豐今次調整按揭利率，將於12月6日生效。中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行上調新造按息0.25厘後，一手物業的按息以H按封頂息或P按息計，實際按息低至3.125厘（原本為2.875厘），以還款期30年、按揭貸款金額500萬元計算，每月供款增674元，加幅3.2%。

　　二手物業的按息方面，以P按息計算，調整後實際按息低至3.225厘（原本為2.975厘），同樣以30年期、500萬按揭額計，每月供款增679元，加幅3.2%。

　　借500萬 每月還款增700元

　　如以H按計算，據經絡按揭轉介研究部指出，滙豐二手物業的H按封頂息率調整前為P減2.25厘，實際按息為3.125厘，每月供款為21419元，壓力測試要求為45374元；調整後，H按封頂息率為P減2厘，實際按息為3.375厘，每月供款將增加686元或3.2%至22105元，壓力測試要求將增1290元或2.8%至46664元。

　　滙豐回覆《大公報》查詢時只表示，該行定期檢視樓宇按揭息率及其他服務細節，並根據市場情況作出調整。

　　渣打香港於周初率先上調按揭利率，將其H按的鎖息上限由P（5.625厘）減2.5厘上調至P減2.25厘，實際年利率由3.125厘上調0.25厘至3.375厘，並涵蓋一手、二手物業及新造按揭。

　　其他兩家大型零售銀行暫時持觀望態度。中銀香港表示，該行會按市場情況和客戶需求等各方面，不時檢討按揭服務條件，保持業務競爭力。恒生銀行則說，該行的按揭息率會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時作出檢討。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，與按揭利率相關的1個月港元拆息已連續1個月企於3厘以上，香港銀行總結餘也回落至大約965億元；由於息口上升及銀行資金成本面對上漲壓力，他預料香港銀行下月將再次上調最優率利率，幅度約為0.25厘。

　　港元拆息十連升 1個月報4.11厘

　　王美鳳指出，在過往的加息周期，當1個月拆息和美息升至現時的4厘水平，港元最優惠利率（P）及按息已分別達7厘及5厘，而現時仍處5厘多及3厘多水平，反映是次加息周期仍較過往溫和，但由於本港已經歷十多年的超低息環境，按息由今年年初1.5厘升至年底約3.5厘，加幅已達2厘，故此加息因素令買家入市取態轉為審慎。

　　港元拆息持續攀升，香港財資市場公會資料顯示，期限為1個月的港元拆息昨日升至大約4.11厘，續於2008年10月17日（4.19厘）以來的水平徘徊，連升10個交易日，與同年期美元拆息大致持平。