圖：一個月港元拆息上升，供樓利息支出同告上揚。

　　美國加息前夕，套息交易進一步推高港元拆息，與供樓人士息息相關的一個月港元拆息（HIBOR）連升7日，昨日更急漲0.14179厘，報0.52411厘，創2020年9月以來的21個月新高。以現時按揭計劃H+1.3厘及貸款500萬元計，僅一日之差，供樓人士利息支出已增加343元，與去年同期相比更大升1041元，相當於每借100萬元，月供增加208元。專家分析指，本港拆息會繼續向上，月底前一個月拆息有機會升至0.6厘，下半年H按實際按息更有機會觸及2.5厘的封頂水平。\大公報記者 邵淑芬

　　昨日本港同業拆息全面抽升，其中以中短期升勢最勁。一個月拆息更突破0.5厘水平，至0.52411厘，與今年1月10日低位0.12821厘相比，急升近0.4厘；兩個月、三個月及六個月拆息，亦各升約0.11厘、0.05厘及0.11厘，至0.81167厘、1.09375厘及1.94381厘。

　　最優惠利率料年內加1/4厘

　　假設以貸款額500萬元、還款期30年計算，若以昨日HIBOR及按揭計劃H+1.3厘，實際息率為1.82厘，與6月14日的1.68厘相比，每月供款開支已多343元。若與去年同期HIBOR為0.09厘及相同按揭計劃作比較，實際按息增加0.43厘，每月供款開支大增1041元。若與H按計劃封頂息率或P按實際按息2.5厘作比較，H按實際按息仍低0.68厘，每月供款仍少1722元；若以10年期定息按揭2.7厘比較，H按實際按息仍低0.88厘，每月供款少2246元。

　　市場關注美國進取加息會影響本港樓市。花旗銀行研究部香港經濟師雷智顏表示，美國通脹壓力升溫，聯儲局宣布加息半厘機會高，甚至有機會上調0.75厘。

　　雷智顏預期，本港拆息繼續向上，三個月拆息今年料升至1.6厘，明年則為2.6厘，最優惠利率（P按）則取決於香港經濟復甦進度，料本港銀行今年底才會加息，幅度約0.25厘。她又指，樓市或會因加息受壓，預期本港樓價或按年跌8%至10%，並需時半年至9個月消化負面消息。

　　H按下半年或觸及封頂息

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，美國聯儲局議息在即，全球關注息口會否有大幅上升的可能。事實上，自今年3月起美聯儲啟動加息周期，及於今個月啟動縮表，本港資金有機會加快流出港元市場，加上銀行半年結在即，令近日的市場資金更趨緊絀。他預期，未來拆息將反覆向上，月底前一個月拆息有機會升至0.6厘，下半年H按實際按息更有機會觸及2.5厘的封頂水平。

　　曹德明認為，雖然港元拆息逐步上升，但短期內H按的利息支出仍比最優惠利率按揭及定息按揭為少。由今年2月份起，由香港按揭證券推出的定息按揭計劃，因應資金成本及市場情況，將10年、15年及20年期的定息利率逐步增加，最新6月份分別為2.7厘、2.85厘及3厘，連續3個月作出調升。