【大公報訊】二手交投回暖，惟低價成交仍不絕於耳，市場昨新增至少8宗蝕讓，包括沙田第一城有業主慘蝕逾百萬賣樓，令本月損手成交增至55宗。業界分析，最高可承造八成按揭物業金額上限，由1000萬元提升至1200萬元的效應逐漸浮現，二手交投正增加，若疫情進一步受控，後市可望向好，尤其中價物業將看高一線。

　　據大公報統計，3月首22日二手蝕讓成交累計約55宗，比2月同期約29宗飆升90%，而且單日新增蝕讓個案有增加趨勢，昨天錄得多達8宗。

　　中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城最新錄41座中層A室易手，單位實用面積284方呎，劈價至526萬元易手，實用呎價18521元。

　　據了解，原業主2018年以598萬元購入單位，持貨約4年，賬面貶值72萬元或12%，連同釐印費及佣金等開支，估計實際損手逾100萬元。

　　藝里坊連稅蝕85萬沽

　　有業主看淡後市，不惜付辣稅蝕賣物業。代理稱，前年開賣的西環藝里坊2號剛錄二手成交，單位為低層K室，實用面積196方呎，以606萬元易手，實呎30918元。

　　原業主於2020年10月斥605.8萬向發展商買入單位，賬面只升2000元，因持貨僅一年多便轉售，自行負責樓價10%額外印花稅，連同佣金等料蝕約85萬元離場，今次料屬屋苑首宗損手成交。

　　入伙僅約3年的大圍薈蕎，有2房單位業主蝕逾百萬出貨。中原地產分區營業經理侯惠良表示，疫情持續加上美國加息，造就買家執平貨時機，薈蕎最新錄1翼高層A2室成交，單位實用面積476方呎，減價28萬以842萬元易手，實用呎價17689元。據了解，原業主於2017年以914萬元一手購入，持貨逾4年，賬面貶值72萬元或7.8%，連雜費料共蝕逾110萬元。

　　特色戶業主亦蝕讓套現。美聯物業首席高級營業經理李瑋良指，元朗映御2座頂層連天台單位，實用面積303方呎，另連238呎天台，累減15萬以515萬元成交，實呎16997元。原業主於2017年斥533.6萬元一手購入單位自住，持貨近5年，賬蝕18.6萬元，連雜費料蝕近40萬元，料屬屋苑入伙以來首宗二手蝕讓。

　　美聯物業高級分區營業經理張靖表示，長沙灣宇晴軒3座頂層2房單位，實用面積501方呎，原業主移民離港，授權父親以978萬賣出單位，實用呎價18076元。

　　原業主於2018年9月斥資980萬購入物業，賬面貶值約2萬元，連使費估計蝕近60萬元。

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，樓按上月23日放寬後，十大屋苑交投154宗，按月跌6%，但受惠的800萬元以上物業交投則佔95宗，按月逆市上升約32%，表現跑贏大市，反映市場剛性需求持續，隨着政府進一步放寬防疫限制措施，力保經濟，相信不明朗因素將逐步淡化，樓按放寬效應將逐漸浮現，若疫情進一步受控，樓價及交投可望向好，中價換樓市場物業將看高一線。