圖：粉嶺勉勵龍中心全幢以6.95億元賣出，折合平均呎價約4550元。
非住宅物業交投活躍，中資更頻頻入市，已故資深投資者「舖王」鄧成波，其家族放售的粉嶺勉勵龍中心，獲華潤物流以6.95億元購入，為今年來粉嶺區最大宗全幢工廈成交，若連同該公司早前承接的屯門東亞紗廠工業大廈第1期，華潤物流今年已投放近30億元吸納兩幢工廈，反映中資等機構對本港市場前景甚有信心。\大公報記者 林惠芳
自「舖王」鄧成波在5月14日辭世後，其家族不停放售物業，當中不乏工商舖項目，迄今已知沽出逾30項，套現超過80億元，承接力不俗，買家不少來自中資背景。
據高力國際最新證實，鄧成波家族成功以6.95億元售出粉嶺安樂門街35至37號勉勵龍中心予一間中資公司，物業地盤面積60547方呎，分為高低座，低座為1層之鐵皮倉，總樓面約18386方呎，高座為1幢5層高工廠，標準層面積約30184方呎；高低座總樓面約15.27萬方呎，折合平均呎價約4550元。據悉，鄧氏家族於2014年以約5.15億元購入勉勵龍中心，是次易手賬面升值約1.8億元或35%。
工廈重建有價 投資新勢力
高力香港資本市場部董事林嘯東表示，今年上半年粉嶺工廈投資活躍，工業物業呎價升勢凌厲，是次成交引證投資者對香港市場信心，考慮到政府有關工廈重建的有利政策，包括活化計劃和標準金額措施，勢令工業資產被定位為具吸引力的投資資產類別。
勉勵龍中心擬作長線收租
據悉，買入勉勵龍中心的新買家為華潤物流，計劃持有物業作長線收租用途，未有計劃拆卸重建。該公司早前以22.4億元向鄧成波家族購入東亞紗廠工業大廈第1期，成為今年投資市場最大宗全幢工廈成交，該廈樓高15層，總樓面面積約46.6萬方呎，折合呎價約4802元，現時由物流營運商租用，以經營物流業務，物業以現狀連現有租約成交。隨着華潤物流今次增持粉嶺勉勵龍中心，該公司今年兩度入市工廈項目，涉資共29.35億元。
事實上，鄧氏家族6月底以9億元賣出的葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢，同樣具中資背景，買家為EDS V（HK）LIMITED，公司董事為萬國數據（09698）董事長兼首席執行官黃偉，該公司過去數年曾購入兩幢葵涌工廈，買入後分別向城規會申請重建數據中心，預計是次購入中央工業大廈亦將作數據中心發展。
