政府拆細山頂文輝道豪宅地王招標收到預期效果，昨日截標，有7家發展商或財團入標競爭，較兩年前未拆細時的反應為好。不過，市場預計其地價也因現時經濟環境差而有所調整，每呎樓面地價約3萬元，較兩年前5萬元大跌四成。

　　文輝道地皮原為2號至11號，佔地約19萬方呎，政府2018年下半年推出招標，當時市場每呎樓面地價估值約5萬元，總值約200億元起。然而政府指，所收的5份標書，標價均未達政府底價，甚或遠低於市場估值，遂決定流標。事隔兩年，政府將上述地皮一拆二，上月先推出2至8號地皮招標，地盤面積縮至13.5萬方呎，可建樓面約26萬方呎。

　　兩地皮可改契 合併發展

　　由於地皮規模縮減，加上目前本港經濟狀況遠較兩年前差，業界預期發展商不會進取出價，順勢將估值降低，最低減至只約78億元起。因地皮總價大幅減少，個別發展商如九龍倉（00004）今次便決定獨資入標；上次無入標的嘉里建設（00683），今次夥信置（00083）等爭逐。

　　而兩次皆獨資競投的嘉華國際（00173），其香港地產發展及租務總監尹紫薇相信，地皮拆細可降低發展商的投資金額，能吸引更多發展商參與，她個人相信疫情過去，資金會重返香港，屆時有利豪宅市場。

　　政府公布，昨日就該地共接獲7份標書。根據賣地章程內容，此地與最快下季標售的毗鄰9及11號地皮，中標者可透過改契，合併發展以共用如停車場及住客會所等設施。

　　中環商業地 明年6月截標

　　此外，雖然業界有聲音要求押後招標出售中環海濱3號商業地，但政府仍於昨日正式推出該幅中環地王招標，招標期長達半年，至明年6月18日截標，地皮估值已進一步被調低至約400億元起。

　　政府發言人表示，該地是中環核心商業區內一幅具規模的優質商業用地，希望能打造本港嶄新地標，並與四周環境融合的典範。政府決定以雙信封制方式招標，按設計及地價兩方面評審投標者的建議書，以取得最高綜合分數者為勝。

　　根據賣地章程內容顯示，發展商的地皮設計及標價，須分兩個信封投遞，其中有關項目設計，須連實體模型遞交。政府在地皮截標後，由政府人員組成的標書評審委員會，會率先就項目設計的優劣作評審，同時委任8位來自建築、園境建築、規劃、屋宇測量、城市設計、地區營造、公共空間創造和社會發展等專業背景人士，擔任獨立技術顧問，提供專業意見。在此階段取得60分以上的標書，才可進入標價評審。又只有當投標價高於政府所設底價的標書，才能進入綜合分數計算，設計及標價的加權得分各佔一半，正常情況下，地皮會批予取得最高綜合分數的財團。不過，政府會保留權利，未必批予最高得分者，或任何一份標書，並有權與任何投標者商議批出合約的條款。

　　商地王料值370億

　　政府審批標書時間可長達5個月，最遲在明年11月中才揭標，連長約半年的招標期，整個程序長達近1年，極為罕見。而該地的建築規約時限至2032年12月底，即建築期長達11年亦是難得一見。由於地皮在現時經濟衰退期推出招標，發展年期長會使風險增加，業界相信財團出價會較保守，最低估值只約370億元，較數月前再跌價約逾20%。