圖：在資助自置房屋按揭市場，本港五家大型零售銀行的市佔率合計達到93.7% 資料圖片

　　香港金融管理局與銀行業界擬擴大紓困措施，將「還息不還本」安排的適用範圍延伸至資助房屋按揭。金管局總裁余偉文表示，現正與相關的政府部門積極研究，並「已接近完成」，可望於短期內公布。市場人士分析說，措施一旦落實，有助紓緩基層市民的供樓負擔，但建議當局考慮延長政府擔保期，以免銀行承受更多風險。中銀香港表示，如有新措施將適時公布，而滙豐稱以開放態度考慮不同方案。\大公報記者 黃裕慶、邵淑芬

　　余偉文昨日透過金管局「匯思」專欄撰文，縷述金管局與銀行業界近期採取的支援措施，包括為企業客戶和個人客戶提供「還息不還本」安排，以紓緩其資金周轉壓力。他預告金管局正與業界和相關政府部門積極研究，將按揭貸款還息不還本的安排「延伸至資助房屋貸款，以減輕更多市民的供樓壓力」。相關研究已接近完成，業界會在短期內作出公布。

　　今年2月6日，金管局向銀行業發出通函，呼籲業界向受疫情影響的個人及企業客戶提供紓困措施，並獲中銀香港率先響應。銀行界推出的主要措施之一，是容許住宅及商業按揭貸款暫緩償還本金，惟最初的適用範圍，並不涵蓋涉及第三方機構的按揭貸款。所謂第三方機構，包括按證保險公司、房屋委員會、房屋協會，以及個別有提供按揭貸款的發展商。

　　去年資助房屋按揭逾1.6萬宗

　　余偉文未有說明研究所涉及的「相關政府部門」，市場相信當中包括房委會和房協這兩家提供資助房屋的機構。根據中原按揭研究部資料，去年累計16288宗資助自置房屋（主要為居屋，亦包括夾屋及租者置其屋）按揭登記，佔全年現樓按揭登記（98523宗）的16.5%。經絡按揭轉介的資料顯示，截至2019年3月底，全港約有41.9萬個資助出售單位。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，本港各行各業都受到疫情打擊，當中以基層人士和職工屬大多數，而資助房屋的主要對象亦屬初次置業的基層用家，因此金管局研究中的措施屬正面，有助穩定樓市。

　　「還息不還本」措施推出之初，並未可延伸至涉及銀行以外機構的貸款，中原按揭董事總經理王美鳳表示，措施現時已包括按保及即將涵蓋資助房屋類別，而近年新盤銷售亦有發展商提供一按二按計劃，如有關方面也可考慮為紀錄良好的用家提供短期紓緩過渡安排，亦有利減輕市場斷供風險。

　　需延長政府擔保期防風險

　　余偉文撰文未有觸及新安排的研究內容。星之谷行政總裁莊錦輝表示，延遲償還本金有機會導致部分二手居屋於擔保期後的按揭貸款餘額仍未能減至6成或以下。他指出，對於居屋的按揭貸款，銀行的現行做法是計算成數和年期，從而得出每月還款額，以達到擔保期後按揭成數減至6成或以下。金管局如將「還息不還本」延伸至資助房屋，或需考慮延長政府擔保期（現時為30年），否則當擔保期結束，按揭成數仍在6成以上，銀行失去政府擔保，便會承受較高風險。

　　根據中原按揭截至2019年底的統計資料，在資助自置房屋按揭市場，本港五家大型零售銀行的市佔率合計達到93.7%。當中以中銀香港佔比最高（36.1%）。

　　中銀香港回覆大公報查詢時說，該行正積極與相關機構商議有關公營房屋按揭延期還本的安排，以便為更多有需要的客戶提供適切的支援，如有新措施推出將適時公布。滙豐表示，銀行一直致力支持香港社會；「面對當前逆境，本行將持開放態度並考慮不同方案，以幫助個人客戶紓緩其財務負擔。」