【大公報訊】記者倪巍晨報道：根據人行最新公告，未來購房者有兩大轉換方案。諸葛找房副總裁苑承建指出，其一是「以LPR為定價基準加點形成」，該方式與現行的房貸利率方案相若，再者是選擇「固定利率」，但購房者僅能選擇其中一種，且只有1次選擇機會，後續不得更改，「上述政策可維持房貸利率的穩定，且不會對市場預期構成擾動」。

　　苑承建續稱，當前市況下，第一種選擇可享受利率下行帶來的益處，第二種選擇當前雖無法享受利率下行的紅利，但在未來利率上行期可規避購房成本的上升。

　　中泰證券宏觀首席分析師梁中華表示，選擇的關鍵在於對於長期利率走勢如何看。該行認為低利率甚至零利率是長期趨勢，若選擇固定利率，未來恐將長期多付利息。選擇跟隨LPR動態調整的浮動利率，或是更好選擇。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬亦贊同，有銀行房貸的人，明年3月到8月間任意時點需要和銀行重簽貸款合同，進行「換錨」，但房貸利率和此前的一致，即5.39%。儘管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降背景下，客戶通常會選擇浮動利率報價，因為0.59%的點差已經固定。

　　溫彬舉例，假定明年12月5年期以上LPR利率下降10個基點至4.7%，則從2021年1月起，房貸利率重定價為：4.7%+0.59%=5.29%，較之前的5.39%下降10個基點。假定2021年12月5年以上LPR利率繼續下降至4.6%，則從2022年1月起，房貸利率重定價為：4.6%+0.59%=5.19%。當然，如果因經濟回升、通脹上行，LPR處於上升周期，則房貸利率也會隨之走升，而如果此前簽署的是固定利率，則房貸成本不變。