圖：團結香港基金出謀獻議，冀幫助青年人「上車」。

　　【大公報訊】記者鍾佩欣報道：本地樓價升幅遠遠拋離大學畢業生的收入增幅。有研究報告指出，大學畢業生只能負擔購買港島212平方呎單位，而非學位畢業生可負擔的面積只得106平方呎。團體指出，30至34歲適婚年齡的人士變成「夾心階層」，只能購買資助房屋，建議政府延長居屋還款年期至50年，同時由每年4500個白居二配額改為全面開放、調整資助房屋抽籤制度，從而增加市場供應及流轉率，助青年置業。

　　「臨近年尾，有白居二資格的市民就會急住衝入市，多貴都買。」團結香港基金副總裁研究聯席主管葉文祺說，2020年及2022年白居二配額數量只有4500個，且出售單位的業主少之又少，出現「僧多粥少」局面，而成功入圍的人心急入市，推高了樓價。

　　建議居屋按揭期增至50年

　　研究報告指出，剩餘按揭擔保年期大於五年的二手居屋數量僅佔35%，預計所需首期50萬，相反按揭擔保年期小於五年以及已完結的居屋佔65%，所需首期高達200萬元。葉文祺表示，「三成半較新單位特別搶手，特別受歡迎」，若政府延長按揭還款期至50年，與私樓「睇齊」，相信業主會更有意願出售，屆時白居二市場供應自然會增多。再者，若白居二不設配額數量，市民可等待明年再買合心水單位，不會一窩蜂搶高價格。

　　2021年未補地價的資助房屋單位總存量約有414400個。葉文祺說，倘買家有時間慢慢選購單位，相信可使白居二市場更加穩定，增加供應房屋的流轉率。研究員梁躍昊補充說，夾心階層人士難買私樓、一手居屋，但可買到九成按揭的二手居屋，若全面開放白居二配額數量，可大大增加合資格白表家庭的選擇。

　　研究數據顯示，青年宿舍租金水平為市價50%，每月約2950元至4200元，五年後住戶可儲蓄金額約為177000至252000元，但因樓價高企，這些額外儲蓄仍不足夠支付「納米私樓」的首期，居屋成為他們置業的唯一途徑。

　　然而買居屋需經抽籤，令青年人上車夢更難圓，30歲以下申購的成功率低於1%。團體建議改革抽籤制度，協助多次申請仍未成功的申請人增加中籤機率，至於會否間接鼓勵市民提早加入資助房屋抽籤行列，梁躍昊回應說，「該建議僅為大方向，細節可再優化，比如抽中籤但你不去揀樓的話，會否再增加抽籤機率，這方面可以再研究」。