圖：供樓成本變化（減息前後）

　　【大公報訊】美國聯儲局維持聯邦基金利率不變，符合市場預期，而本港主要銀行亦按兵不動，保持最優惠利率（P）不變。業界分析指出，雖然近日拆息走勢反覆，但美國於年內至明年仍處減息周期，預料年內港息仍處下行走勢，本港按息較主要在2厘多水平，整體低息環境延續。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港銀行於去年3度下調最優惠利率，幅度及速度均高於市場預期，銀行因應美息走勢以及現時資金成本考量，未有調整最優惠利率。近月港元持續觸發「弱方兌換保證」，金管局7度入市買港元，銀行體系總結餘將跌至825.52億港元，銀行體系總結餘持續回落，使本港同業拆息近月反覆回升，昨日一個月拆息報1.03厘。

　　曹德明料本港拆息或挑戰1.5厘水平，雖然拆息升至1厘水平，以普遍H按計劃「H＋1.3厘」計算，昨日H按實際按息為2.33厘，仍較封頂息率3.5厘低出1.17厘。對於現時正在供樓的業主，只要拆息維持2.2厘以下，仍可以低於封頂息率供樓。

　　供平過租 支持樓市向好

　　曹德明分析稱，雖然拆息走勢反覆，不過美聯儲有機會於第四季首次減息，屆時或會有資金流入本港市場，緩和拆息上升壓力，美國「大而美」法案通過後，市場認為部分資金或流向亞洲區市場，預料本港銀行會根據自身商業策略，不排除下調最優惠利率，屆時拆息亦有機會回落。

　　中原按揭董事總經理王美鳳預期，美息在今年內至明年仍處於回落周期，預計年內美國有機會再次減息，未來息率走勢仍屬向下。她指出，本港拆息溫和回升令目前港美息差仍較以往拉闊至逾3厘，套息活動情況仍有待觀察，但預期港美息差仍會較以往大，加上美國於年內至明年仍處減息周期，料年內港息仍處下行走勢，本港按息較主要在2厘多水平，整體低息環境延續。

　　至於樓市方面，王美鳳表示，自5月起受惠按息大幅下跌，供樓負擔得以減輕，現時按息約為2.3厘，仍處三年來低水平，而租金續升令「供平過租」推動「轉租為買」需求持續、買樓收租回報高於銀行定存息，加上股市表現亮麗溢出財富效應，近月一二手物業交投維持流暢，儘管拆息或出現波幅，本港按息整體仍處下行走勢，承接去年減息步伐，今年按息較去年進一步回落，料年內樓市將繼續回穩向好。