圖：本港息口向上，買家入市信心受影響，差估署私人住宅售價指數愈跌愈急。

　　本港經濟復甦緩慢，銀行「息魔」兇猛，令樓市於年初稍作「沖喜」後便無以為繼。差餉物業估價署公布的最新私人住宅售價指數愈跌愈急，8月份報339.2點，連續4個月向下，累瀉4.23%。其中小型單位及大型單位更蒸發今年升幅，小型單位今年首8個月跌0.05%，大型單位則挫約1.96%，創6年新低。業界預期，如沒有利好樓市消息出台，全年樓價倒跌5%。/大公報記者 林志光

　　私人住宅售價指數自今年初由谷底反彈4個月，累升5.83%後，5月份起回落，且跌勢似漸加劇，最新8月份報339.2點，按月跌1.4%，是9個月最大跌幅，並連挫4個月，令今年首8個月的樓價升幅收窄至只有1.34%。

　　小型單位指數六年半最差

　　實用面積431方呎以下的A類小型單位，其指數8月報368.7點，按月再跌1.29%，並蒸發今年升幅，首8個月倒跌0.05%之餘，更是2017年4月後的近6年半新低。

　　另實用面積1076方呎以上的D類加E類大型單位指數，8月份報295.5點，是逾6年首次失守300點關口，今年首8個月倒跌近2%。其中實用面積逾1722方呎的E類超大型單位，8月份指數報290.2點，年內累跌3.33%，創2016年10月後的近7年新低；實用面積約1076至1722方呎的D類單位，8月份指數報296.7點，是2017年10月份後再跌穿300點水平，並且是6年新低，今年累積下跌1.66%。

　　高力香港研究部主管李婉茵表示，縱觀8至9月私人住宅市場，有見發展商陸續減價促銷新盤，將有機會帶動住宅樓價向下調整；加上美國11月或會再度加息，影響買家入市信心。至於樓價會否進一步下挫，視乎下月公布的施政報告會否推出有利樓市措施。她估計，今年餘下時間樓價持續下滑，全年升幅歸零，甚至倒跌約3%。

　　萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，由於目前市場欠缺任何利好消息，今年餘下4個月的住宅樓價面對很大阻力。美國加息周期仍未完結，即使特區政府早前放寬按揭成數，然而本港按息仍有機會上揚，高息環境令上車客及換樓人士難以通過按揭壓力測試。若稍後仍未有利好消息出台，預計全年樓價倒跌5%。

　　華懋盼穩定樓市措施出台

　　華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興在出席公開活動後稱，因今年利息升幅較預期高，而且持續時間較長，令市場轉而抱觀望態度。他期望行政長官在下月的施政報告中，能有措施出台穩定樓市及加快經濟復甦。

　　長實（01113）營業部首席經理郭子威卻認為，隨着美國的利率接近見頂，本港經濟進入復甦階段，今年經濟增長率料將超過5%。加上特區政府推動夜經濟及國慶十．一黃金周等，均利好本港消費市場；同時近期放寬樓花按揭等多方面因素，都對樓價起正面支持作用，預料下季樓價走勢趨平穩。