圖：市建局觀塘市中心第4及5區商業項目

　　本港逐步邁向復常，但發展商競投地皮仍有保留。繼上月赤柱環角道豪宅地流標後，市區重建局上月截標的觀塘市中心第4及5區大型商業項目也流標收場。業內人士認為，因商業市道難以短期內復甦，加上商廈供應量大，估計本月底截標的旺角洗衣街大型商業地皮有極大機會流標。\大公報記者 林志光

　　觀塘市中心第4及5區大型商業項目是整個觀塘市中心重建項目最後一期，提供甲級寫字樓、商場及酒店，並興建社福和公共交通基建設施等，市建局早前因應近年出現多幅包含酒店發展的商業地流標，增加該項目的發展彈性，容許發展商棄建酒店，將有關樓面轉為商業零售及寫字樓。然而，招標反應仍遠遜預期，上月僅收到一份來自新鴻基地產（00016）的標書。

　　市建局昨公布，詳細審議入標價後，決定收回項目。該局發言人表示，局方評估未來市場需求，以及聽取發展商意見，從規劃、發展和財務等層面研究適當方案，擬訂項目未來發展路向。

　　今次已是不足一年，連同官地在內的第三幅地皮流標。

　　旺角商地招標恐反應冷淡

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，項目流標是預期之內。由於本港經濟及商業市道在一年半載都不會明顯好轉，項目應難以短期內再招標。市建局與其「守株待兔」，不如考慮將項目改為商住發展，相信吸引力遠大於純商業發展，且價值更高。

　　受今次流標事件影響，本月24日截標的旺角洗衣街商業地王，他相信競投氣氛也不理想，最多也只收2至3份標書，流標機會高達七成。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，雖然通關有利本港經濟，但復甦之路循序漸進。而且甲級商廈供應充裕，預計樓面多達600萬方呎，發展商對非核心區的商業項目自然信心不大；加上近年發展商賣樓情況並不順遂，減慢資金回籠速度，難以再積極出價投地。至於今次入標的新地，已有西九龍站上蓋商業項目，以及西九文化區的藝術廣場大樓項目正在發展，因而削弱其再爭商業地的雄心，故此流標實屬預期之內。

　　對於洗衣街商業項目，張翹楚認為油尖旺區少商業供應，流標風險應較觀塘項目低。