圖：九龍城聯合道舊樓（有黃圈建築）以招標方式出售，估值約2億。

　　恒地（00012）約3年前申請強拍的灣仔活道舊樓，土地審裁處近日完成聆訊，並批出強拍令，底價為3億元。另有舊樓業主放售九龍城物業，估值約2億元。

　　獲批強拍令的舊樓物業位於活道19至21號及永祥街22至30號，現為一幢6層高商住大廈，於1961年落成，樓齡超過50年。土審處在審理該申請時，太古地產（01972）於今年6月份奪得同區皇后大道東商住官地的中標價是參考之一，並考慮到官地的位置較優越，對舊樓的重建價值作調整，定出今次拍賣的3億元底價。雖然該舊樓的地盤面積僅約2208方呎，但因為恒地已收購毗鄰的活道13至17號，並會合併重建，令總地盤面積增至約6400方呎，可建樓面料逾7萬方呎。

　　另市傳由新世界（00017）或有關人士收購的中環擺花街部分申請被駁回花街一列舊樓，其於前年申請強拍令的擺花街11至17號，涉及4個地段內的兩幢舊樓，因已持有11號地下及閣樓的業主對申請提出質疑，審裁官認為就質疑須釐清，申請人已100%擁有業權的地段是否可以申請強拍，以及兩幢舊樓並非由公用樓梯連接下，是否一併申請強拍？

　　擺花街兩舊樓釐清強拍條件

　　最後，審裁官作裁決，擺花街11至13號舊樓，與15至17號並無連接樓梯，不應以同一個申請處理。另申請者已擁有15至17號全數業權，已不合強拍條例；餘下的11至13號舊樓，申請人可按指示繼續申請強拍程序。

　　聯合道項目估值2億 下月截標

　　此外，由莫氏家族持有的九龍城聯合道56至58號舊樓，現以招標方式出售，下月21日截標，以上月由信置（00083）夥招商局置地投得的市建局榮光街／崇安街重建項目中標價，每呎樓面地價約8571元作參考，該放售舊樓的估值約2億元。

　　聯合道舊樓現為6層高商住物業，地盤面積只約2570方呎，重建樓面約達2.31萬方呎。因毗鄰亦是具重建價值舊樓，買家可考慮收購以擴大重建範圍。世邦魏理仕香港資本市場家族及私募投資執行董事莫偉豪表示，過去數年疫情肆虐，利息上升，本港地產市道已有一定調整，如市建局早前出的土瓜灣榮光街／崇安街發展項目，其成交地價在區內1年間回落約30%。隨着疫情緩和及市況逐步回復正常，未來9個月是投資者或發展商物色及收購物業的機會。